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多家龍頭企業開始降價

從陸續公布的大型房企5月份業績報告看，大多數房企上月業績出現了顯著下滑。或許也正是受此影響，綠地、保利等越來越多的房企加入了降價大軍。

上市房企業績全線下挫

6月7日，內地上市公司萬科公布，2010年5月份實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%。與此同時，香港上市的龍湖地產5月業績環比銳減四成，雅居樂環比下跌33%，綠城銷售額大跌七成，碧桂園環比下降三成。

中海地產的業績甚至從4月份開始就步入下降曲線。據公告顯示，3月份中海地產銷售面積48.6萬平方米，銷售額68.5億港元，同比分別下降22.3%和增長13.0%。而在4月份，中海地產銷售面積39.3萬平方米，銷售額48.8億港元，同比分別下降32%和9.2%。進入5月份，其業績進一步下滑，實現銷售面積41.8萬平方米，銷售額34.5億港元，同比分別下降28.4%和增長39%。

江南證券研發部顧問杜麗虹博士認為，隨著4月份調控性政策出臺，諸如收緊二套房貸、打擊投機等抑制了投資性需求，影響了市場預期，購房者普遍處于觀望，市場成交也隨之下降。

銷售均價呈下跌走勢

以碧桂園為例，2010年4月份該公司合同銷售額為30億元人民幣，合同銷售面積55萬平方米，其銷售均價為5455元/平方米。而5月份其銷售均價為4782元/平方米，降幅為12%。

中海地產4月份銷售均價為12420元/平方米,5月份銷售均價為8254元/平方米，降幅接近三分之一。

萬科也不例外，4月份其銷售均價為12322元/平方米，而5月份銷售均價僅為10870元/平方米，降幅超過10%。

對此，杜麗虹表示，房企月度銷售均價改變主要有三個原因，一是或明或暗的降價，二是推盤結構發生變化，三是購房人群出現了變化。比如中海地產公告表示，4月份北京、天津等環渤海地區業績增長最為迅速，其銷售額及銷售面積同比增長分別為113.4%和47.0%，而進入5月份，其主要銷售貢獻來自深圳、中山、廣州等珠三角地區，其所推項目的區域結構明顯改變。

不過，杜麗虹認為，這三個因素都受政策所左右，隨著政策對房地產業的調整，房價調整的勢頭基本確立，比如政策對投機性購房的限制，將改變購房人的結構，使得房價很難在短時間內上漲。

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