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報見習記者 郭成林

已披露的半年報數據顯示，12家上市房企整體凈利的同比增幅僅為6%，但二季度環比增長卻高達到146%。同時，房企一季度的“去庫存化”剛落幕，二季度的超速回暖又催生了新的開工“大躍進”。

截至今天，滬深兩市共有15家房地產上市公司披露了半年報。本報統計顯示，除了通過重大資產重組正式躋身房地產行業時間不超過一年的萬方地產等3家公司，其余12家上市房企今年上半年共實現凈利潤38億元，較去年同期凈利潤35億元增長6%。其中，中小房企的業績波動與分化非常明顯，大型房企則保持了平穩增長。具體來看，銀基發展等5家中小房企業績出現了不同程度的下滑，其中濱江集團凈利同比下降近100%，海鳥發展更巨降594%。另一方面，行業龍頭萬科則實現了22%的增幅，金地集團(企業專區,旗下樓盤)也增長了19%。

同時，統計局的數據顯示，一季度主要城市的住房價格總體比較穩定，房地產企業基本處于“去庫存化”的階段；而進入二季度后，伴隨成交量持續增長，各地住房存貨量大幅下降。供應方面，2008年的市場調整導致房企普遍減少開工量，使得短期內的新增供應跟不上市場銷售。根據萬科對14個主要城市市場供應和銷售的統計，上半年這14個城市的商品住房銷售面積和批準預售面積的比例平均為1.65，遠高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

在此背景下，上市房企二季度的環比數據呈現一派欣欣向榮(向榮博客)的景象。其中，12家公司上半年整體營業收入增長20%，凈利潤僅增長6%，但二季度的環比增幅卻高達67%與146%。同時，因結算期滯后等原因，12家房企上半年整體毛利率巨幅下滑8%，但二季度環比已收窄至1.61%。其中，金地集團的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而該指標一季度曾探底到30%，二季度才逐漸回升至37%。

此外，快速回暖的市場也刺激著上市房企的擴張神經，其中大部分均調高了2009年的新開工計劃并著手拿地，有些則已在籌劃相應的再融資計劃。

8月3日，行業龍頭萬科將新開工面積由年初計劃的403萬平方米大幅調高到585萬平方米，增幅近半。同時，進入二季度后萬科開始積極拿地，截至上半年新增項目15個，對應按公司權益計算的規劃建筑面積333.2萬平方米。到了7月份，萬科更加快了開工速度，新增權益規劃建筑面積81.4萬平方米。而在中報中，公司透露將在時機成熟后再啟股權融資計劃。

此外，保利地產(企業專區,旗下樓盤)也于2009年7月份實現簽約面積45.05萬平方米，實現金額34.09億元，1至7月的簽約面積更高達297.48萬平方米，同比增長149.37%。同時，公司在近兩個月內瘋狂拿下8個房地產項目，涉及金額高達80億。7月16日，保利順利完成定向增發，募資額恰好80億元。

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