辦公室 租用

雖然2008年房地產市場萎靡，銷售疲軟一度成為關注的焦點，但是過去的一年，金地(600383.SH)、保利(600048.SH)以及香港上市的中國海外發展(0688.hk下稱中海)每月公布的銷售數據統計出來的情況，并沒有想象中糟糕，公司保持了一定幅度的增長。

但是，2009年所面臨的銷售環境仍不容樂觀，首月成交量環比出現較大幅度的回落，其中北京、上海和深圳下降幅度均超過了40%。

大公司業績穩定

近日，中海發布公告稱，2008年全年實現房地產銷售額266.1億元及銷售面積270.9萬平方米，分別按年增長19.3%和25.4%，按面積計已完成去年初所訂全年銷售270萬平方米的目標。

良好的銷售記錄也使得公司在資本市場上保持了好于大盤的走勢。中海為恒生指數成分股，其2008年的全年跌幅為36.42%，而恒生指數一年的跌幅為47.04%。其2009年一月的走勢中與大市基本同步，為-12.71%。

2月6日，中海集團主席孔慶平在2009年的春節慶祝會上說，國內一些區域已經到底，2009年的市場情況不會比2008年更差；在政策的支持下，最艱難的時刻應該已經過去了。截至2008年11月底，中海新增土地可開發面積約為280萬平方米，總土地儲備現已超過2500萬平方米，并且下半年凈負債率下降到40%左右，公司財務狀況穩健。

能夠保持增長的不僅僅是中海，A股市場上定期公布銷售業績的上市公司除萬科外，都保持了一定的增長。

保利地產2008年1-12月公司實現銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%；實現銷售金額205.11億元，同比增長20.36%。金地集團2008年共實現銷售面積109.94萬平方米，較上年增長1.65%；銷售金額114.03億元，較上年增長17.01%。萬科的成績雖然略遜于去年，2008年全年公司累計銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%，但萬科蟬聯了銷售冠軍的寶座，市場份額仍保持第一。

最新的公告顯示，2009年1月，這四家公司披露的銷售面積繼續增長。萬科2009年1月實現銷售面積28.6萬平方米，銷售金額21.9億元，同比增長24.2%和18.6%。中海實現房地產銷售額12.02億元，銷售面積16萬平方米，分別增長60%和149.7%。金地集團實現銷售面積4.93萬平方米，較上年同期增長88.8%，銷售金額5.06億元，較上年同期增長88.6%。

二線公司業績堪憂

雖然以上幾家公布業績的公司有較好的表現，但2008年市場的低迷，帶來了二線地產公司業績的下降。泛海建設已經于2009年1月23日公布的業績預減公告稱，2008年業績將大幅下滑60%-70%；天倫置業(000711)公告2008年預計業績大幅下降90%左右。

全國2008年整體行業銷售面積下滑了18%，表明市場分化明顯，大型公司的市場占有率不斷上升，小公司的份額逐步減少。由于目前尚未到業績集中披露階段，二線公司業績也尚不明朗，但可以預見，中小公司的壓力會更明顯。一位證券分析師表示，銷售的變化并不一定直接體現在上市公司2008年度報表上，銷售的實際情況可能會和實際計入業績有較大的區別，因為2007年銷售非常好，有很大比例的銷售收入可以結轉到2008年業績中，所以2008年的業績并不一定能完全跟市場情況一樣。他表示，2009年將沒有那么幸運，因為2008年能夠留給2009年的業績就不多了。
商業 服務