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位于上海新天地的兩家豪華酒店在延遲開業后，因收購方突然退出收購再度陷入窘境。

上述兩家酒店為七星級帆船酒店麾下朱美拉和希爾頓麾下康拉德。昨日，希爾頓方面透露，此前原定今年年底開業的時間將再次延后到明年上半年。再次延期的背后，是此前熱洽收購兩家酒店的上海實業控股有限公司（下稱上實控股）退出收購，對于該消息，上實控股高層昨日給了CBN記者肯定的回復。

上述兩家酒店業主方是由瑞安集團和上海酒店投資有限公司合資成立的上海禮興酒店有限公司。但其背后卻涉及不少境外或個人資本，其中，項目大股東廖凱原是美國廖凱原基金會主席和美國國際軟件屋公司創辦人和主席。

有外電消息稱，現年54歲的印尼科技大亨廖凱原持有大量股份，去年年底，廖凱原要求對項目重新進行評估，并離開了中國，現在，有關方面正在到處籌資試圖完成這個項目。廖凱原通過福萊國際傳播發表聲明說，項目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

在業主方拋出繡球后，上實控股開始有關收購的秘密洽談。上實控股和業主方談判很久了，非常有誠意。業內知情者透露。

我們此前的確進行了收購酒店的洽談，看重的是世博會商機。但現在已經終止相關談判，正式退出收購。上實控股高層透露，但其拒絕透露終止收購的原因。

記者在采訪中了解到，一般豪華酒店的投資額為每個房間約500萬至600萬元，按照300余個房間推算，投資額可能會超過10億元。收購價格包含土地成本、建安成本、設備以及裝修費用等，推算酒店的成本約在2萬至3萬元/平方米，按6萬多平方米的建筑面積來計算，新天地項目的收購價格可能會達12億至18億元。

盡管上實控股未透露具體價格，但不少業內人士稱，目前經濟大環境不景氣，上實控股希望以抄底價拿下，所以雙方要在價格上達成共識頗有難度。

業主方交易未敲定的后果自然是管理方開業時間的繼續延后。

朱美拉方面則表示，目前還沒有進一步的信息，可能的開業時間是今年年底，除了上海擱淺的新天地項目，朱美拉在澳門、廣州各有一個在建酒店項目，這兩個項目預計2011年左右開業。雖然上海項目延期，但新天地項目依然會是朱美拉未來在內地的首個開業酒店。朱美拉方面表示。

假如從大局出發，新天地兩家酒店得在2010年5月前開業，否則他們就會失去世博商機，但業主交易撲朔迷離之下，管理方的確無計可施。華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱指出，酒店供大于求的現象在部分一線城市可見苗頭，一旦出現危機，酒店業受挫，業主方很可能遭遇資金問題，新天地項目就是典型案例，如今即面臨高價售不出、低價不愿售的尷尬局面。

近期，不少國際酒店集團表示，有三成左右在華酒店項目將被延期或取消。

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