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上海實業(集團)有限公司(以下簡稱上實集團)的資產尤其是地產資產的整合，注定是一部越來越精彩的大戲。日前從香港資本市場傳出母公司又將在今年年內向上海實業控股有限公司(0363.HK)(以下簡稱上實控股)注入龐大固定資產。

集團是有這樣一個說法和打算，這一步是遲早要做的，但在時間、資產及注入細節方面，目前還不方便透露。5月28日，一位身在香港面見投資者的上實控股高層在電話中告訴本報記者。

上實控股擬從母公司手中收購的資產主要包括上海四季酒店、滬杭高速上海段等多項核心資產。另據了解，滬杭高速這塊資產原為張榮坤旗下上海路橋發展有限公司所擁有，上實集團今年初剛以7.948億元獲得。

國泰君安房地產行業首席分析師張宇指出，上實集團通過對旗下資產的長期緊密整合，目前已形成上實控股側重商用物業經營、上實發展(600748)側重物業開發類的清晰思路。

張榮坤遺產將現身上實控股

上實控股在計劃購入母公司新資產之前，已展開了出售非核心資產的瘦身準備運動。

高盛最新的報告調高了對上實控股的預期股價，理由正是上實控股繼續處理非核心資產，上調其2008年每股盈利13%，由2.35港元升至2.66港元：可繼續改善資產組合，價值可獲重新評估。

更何況，此次計劃新注入的母公司資產來頭不小。

上海四季酒店為上海市老牌的五星級酒店之一，在上海市頂級酒店隊列中一直穩居前列，位于浦西威海路，上海主要的商務區、主要景點、娛樂場所以及商業區與酒店近在咫尺。

記者在上實集團公司網頁上看到，上海四季酒店屬集團直屬企業之一，為集團在酒店領域的核心資產，集團另一個酒店資產則是香港南洋酒店。

上海四季酒店值多少錢，這個很難去判定，但可以肯定，假設該酒店拿到市場上交易，其價格絕對是上海目前所有酒店物業資產中為數不多的領先者之一。有業內人士這樣表示。

除了四季酒店，此次消息披露的另一塊資產滬杭高速上海段則更令人關注。

上海路橋擁有滬杭高速公路上海段30年的收費經營權，為當年張榮坤的福禧投資控股有限公司最早進入的路橋公司。此前有媒體披露，在上海社保案清收階段，上實集團在上海政府的安排下，取代福禧投資持有上海路橋99.35%股份，將滬杭高速資產納入旗下。

而相關工商資料顯示，上實集團獲得上海路橋的認繳出資額為7.948億元。其余四個小股東上海市地鐵總公司、上海公路建設總公司、上海城投資產經營有限公司和上海城建(集團)公司各出資130萬元，合計持有剩余的0.65%股份。

事實上，上海路橋所持有的滬杭高速資產究竟價值幾何，并非上述認繳出資額所能反映的。以2007年11月30日為基準日，上海路橋總資產和凈資產均為28.88億元。

如此值錢的兩塊資產將從母公司購入，其收購價格自然成為市場關注的焦點，也成為投資者充分想象的重點。

不過，上述上實控股這位高層并未透露相關價格，僅表示，待注入項目的資產評估已完成，價格及其他具體的實施細節目前無法告知。

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