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五一期間，南京只賣出了3套房子，樓市冷得仿佛掉進了冰窖。不過在開發商紛紛調低房價預期的影響下，上周南京樓市共認購了900多套新房，稍微有點起色。

南京網上房地產的數據顯示，5月3日到5月9日的一周時間內，全市共認購商品住房948套，成交230套，與新政頒布之后的半個月相比較，市場出現了回暖跡象。盡管900多套的認購量只相當于新政前兩三天的水平，不過130多套的日均認購數量顯示出買房人對后市依然看好。南京市房管部門相關人士表示，新政后南京不少開發商均調低了房價預期，如江寧的東方龍湖灣御山湖從萬元以上調到了八九千元，河西的和府奧園從2萬以上調到了2萬以下，城南名城世家從1.8萬調到1.53萬等等，盡管預期下調不等于樓盤降價，但是價格走低信號的出現，還是吸引了不少買房人出手。

相對于一手房預期下調，南京二手房成交價卻變化不大，一些房主仍在堅挺。南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東告訴記者，由于南京一手房的價格與新政之前相比并沒有降太多，因此二手房主依然緊咬房價不松口。預期下調了，但是房價仍在漲，這是不爭的事實，只是漲幅變小了。所以與一手房關聯度相當高的二手房，自然就沒有降價理由了。朱一東說，以城西為例，云錦美地的二手房源目前均價仍在每平方米2.2萬元左右，老小區臺園的價格也要1.4萬上下，與新政前比并沒有降。他認為，目前惟一下降的就是成交量，降幅大概在三成左右，預計這一狀況可能要維持最少兩個月，觀望期一旦結束，房價才會出現較大調整，是漲是跌，目前還不好判斷。

對于南京新政細則將適時公布的消息，業內人士認為，南京房價已經告別了非理性的瘋漲態勢，無論是樓市還是土地市場，開發商都理性了起來，只要目前的平穩狀態不被打破，房價不再反彈，南京出新政的可能性已經不大。

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