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高端住宅持續熱銷和開發商紛紛漲價，致使上海商品住宅成交均價不斷走高并逼近1.74萬元/平方米歷史最高紀錄。相關人士預計，由于高端住宅成交熱度不減，預計上海一手商品住宅均價近期就可突破歷史最高水平。

湯臣一品上周再賣4套

據易居中國CRIC系統顯示，上周（6.297.5）上海一手商品住宅成交48.79萬平方米，環比降11.6%；但平均成交價格卻環比上漲10.4%，達17002元/平方米，創自去年7月以來54周新高。一手商品住宅均價成交紀錄在2008年6月時曾超過1.7萬元/平方米達到17400元/平方米。

易居中國提供的數據顯示，高檔樓盤近期成交火爆。豪宅代表湯臣一品上周又有4套成交，均價達到96354元/平方米。曾在2年內無一房成交的湯臣一品，最近半個月內已快速成交16套，套現逾15億元。而另一單價超過7萬元的翠湖天地嘉苑，6月27日又有48套房源在滬港兩地同時開盤，不到兩周已售出了45套，均價達到70349元/平方米。處于尾盤的御翠豪庭推出最后的保留房源，上周就成交了20套，均價達43137元/平方米。近期，有一溫州客號稱要包下12棟房源的綠城玫瑰園也售出了9棟大面積獨棟別墅，均價45465元/平方米。另外，蘭馨公寓、遠中風華園、御翠園等高檔樓盤都有良好的成交業績。

7月將有大量新盤上市

易居中國分析師薛建雄認為，上周商品住宅成交量的減少可能是受到月初因素的影響，隨著7月中下旬新盤的上市，成交量可保持穩定，但總體成交可能會略低于6月219萬平方米的水平。7月房價還有可能被推得更高，目前市場上在售的豪宅項目還會有更為集中的交易表現。

根據佑威樓市通系統提供的數據顯示，2009年6月上海市豪宅成交面積為16.3萬平方米，同比增長15.6%，環比大幅增長30.4%，并且其成交量創出了歷史新高；6月全市豪宅的成交均價為44161元/平方米，相比上月增加了3.5%。豪宅成交均價持續走高，助推6月商品住宅均價已接近一年來的最高點。

易居中國CRIC系統顯示，預計7月推盤的市區項目有虹口的瑞虹新城三期、溧陽花府二期和寶華城市花園，閘北有新梅太古城、萬豪公寓和明園森林都市，長寧有天山怡景苑新房源。另外，浦東還有雅景公寓、聯邦公館、尚東國際名園、萬科金色城市、畢加索小鎮、綠地東上海、畢加索小鎮和禹洲金橋國際將推新房源。

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