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老潘又說話了。

日前，潘石屹在被問到房產開發企業將如何分化時回答說，行業調整后最可能出現的格局是：房地產企業出現分化，通俗講就是冰火兩重天。

這個趨勢正在逐漸轉兌現。

中小開發商還在經歷寒冬，在銷售不力的情況下，銀行收緊貸款使得中小開發商雪上加霜。賣地、賣股權成為這些中小開發商求生的主要途徑。在重慶，涉及此名單的開發商包括慶隆屋業有限公司、同創置業開發公司、融僑置業開發公司、龍湖地產等公司。

在中小開發商割肉的同時，萬科(000002.SZ)、新加坡吉寶置業等資金實力強大的開發商則順勢通過股權收購進行擴張，填補自己在戰略上的不足，抄底樓市。

部分銀行只進不出

潘石屹認為，造成開發商冰火兩重天有三個因素。一是發生在美國的次貸危機直接影響到國際資本市場，2008年將要IPO的中國房地產公司都停止了；第二，國內從緊的貨幣政策；第三，去年房地產開發商買地花的錢太多，入不敷出。而從4月25日起銀行存款的準備金率提高0.5%，使得從緊的貨幣政策更加緊張，市場上的資金更少。

此前爭奪房產開發貸款很猛的一些金融機構幾乎開始放棄這個蛋糕，開始奉行只進少出的策略。

重慶銀行此前一度搶奪房產開發貸異常猛烈，不過，最近收縮明顯。截至4月18日，重慶銀行4月共發生土地貸款業務14筆，其中新辦12筆，注銷2筆，在12筆新辦土地抵押貸款中無一為開發商貸款，而注銷的兩筆均為開發貸款。

重慶信用社同樣如此。

截至4月18日，重慶信用社4月發生土地貸款業務14筆，其中新辦貸款9筆，注銷5筆。在新辦貸款中，只有一筆為房產開發貸款。為重慶中安房地產開發有限公司以北碚區童家溪鎮同興號99號(五)向重慶市渝中區農村信用合作聯社巴蜀信用社貸款。

農業銀行重慶分行則只發生6筆土地抵押貸款，其中新辦3筆，注銷3筆，開發貸款注銷和新辦各一筆。新辦業務中，重慶協信控股集團遠潤房地產開發有限公司以大楊石組團M7、M5-4號地塊向中國農業銀行重慶渝中支行貸款。

在銀行收緊貸款的同時，不知是主動的還是被動的，開發商還款頻率提高。

重慶融僑置業以及下屬公司在2008年3月就歸還了三筆貸款。包括向工商銀行重慶分行南岸支行的貸款，抵押品均為土地，一為沙坪壩區小龍坎正街331號(J10-5/01、J12-2/01、J13/01)，另一為經開區二塘地塊(規劃L5-3地塊)，還有一塊為南岸區銅元局康家灣。此外，2008年2月28日，融僑還歸還了建設銀行一筆貸款。4月，重慶慶隆屋業發展有限公司也歸還了4筆貸款。

賣地求生

最近有銀行的人士告訴我，賣地償還貸款的開發商越來越多了。中原地產顧問(重慶)有限公司(下稱重慶中原)一高管向記者透露。而另一全國性地產中介的官員也稱，他們經手的土地交易項目也明顯增多。

最新的交易主角是萬科與重慶渝開發(000514.SZ)。

最先的說法是，今年3月，萬科入渝洽購中核宜華置業公司(下稱中核置業)股權。資料顯示，中核置業成立于2006年6月，注冊資金5000萬元，擁有位于重慶渝北農業園區寶圣大道西政北部校區正對面一塊面積300多畝土地。中核置業在重慶有個在建項目塞納左岸。不過，為了迎接新主人的到來，該項目已經停工。
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