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最近頻繁的融資動作讓遠洋地產控股有限公司（下稱遠洋地產，03377.HK)一躍成為不差錢兒的財主。

目前這家央企子公司擁有超過100億元的現金、總額達300億元的銀行授信和26億元企業債，同時還籌備著一筆20.5億元的銀行貸款。一旦銀行貸款籌備成功，其可動用資金接近450億元。

公司資金非常充裕。遠洋地產行政總裁李明表示，幾筆融資將用來加大遠洋地產的市場規模，提高市場占有率，增加物業比重。但對土地儲備一事他卻避而不談。

一位接近遠洋高層的人士向《投資者報》透露：其積極圈錢的最大目標是即將入市的百億地王中服地塊（即北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊），其樓面價或將高達30000元/平方米。同時，遠洋還將在全國多個城市購地。

2009年上半年都在市場上默默無聞的遠洋地產，正準備在北京和環渤海區域拉開圈地大幕。

圈錢蓄勢，囤地擴張

為遠洋地產不斷擴大土地儲備規模提供支撐的，是其短期內膨脹的圈錢潮。

擁有央企背景的遠洋在融資渠道上一直顯得游刃有余。國泰君安地產行業分析師姚峣指出。

據外電報道，近日遠洋地產正在籌備一筆價值3億美元（相當于20.5億元人民幣）的三年期貸款。這次貸款將視為2008年8月完成的2.15億美元兩年期貸款的再融資，資金將作內地收購土地之用。諸多業內人士如此認為。

這已經是今年以來遠洋地產的第三次融資動作。6月19日，遠洋成為第一家在港上市并在內地發債的房企，發債總額26億元；7月24日，遠洋從農行獲得100億元的授信額度。

與此同時，遠洋地產上半年銷售業績實現了增長：半年銷售70億元，完成全年80億元的銷售目標的87.5%。

實際上，遠洋地產今年一直頻繁出現在土地拍賣會上，只是斬獲甚微。在廣渠門15號地塊爭奪戰中，遠洋地產止步36.7億元，最終無奈敗給同屬中華旗下的拜把兄弟方興地產。隨后，遠洋地產以總價7.5億元摘取了北京石景山區一塊僅有4.1萬平方米的居住用地。這也是目前遠洋地產今年唯一一次拿地。

根據遠洋地產2008年年報顯示,截至2008年年底,公司擁有的土地儲備已達1228萬平方米,平均地價為2118元/平方米。其中75%的土地儲備都集中于環渤海地區，主要分布在北京、天津、大連、沈陽、杭州、中山六個城市。

姚峣對記者說：按照遠洋地產目前每年交付面積100萬平方米、動工面積200萬平方米的開發速度估算，目前遠洋地產的土地儲備足夠其未來5到7年時間開發。但巨大的土地儲備并不代表高枕無憂。分析人士認為，遠洋地產2009年、2010年的業績增長是肯定的，關鍵點取決于旗下項目的完工速度。

相對于其它土地儲備分散的全國性發展商而言，遠洋面臨的經營風險顯然比較高。一位知名上市公司房企老總對遠洋地產過于集中的土地儲備表示憂慮。

值得注意的是，遠洋地產今年下半年缺乏新的項目入市。而作為公司下一步重點發展區域的環渤海，多數項目也正處于開發階段，其收獲期可能將被推遲。據此業內人士分析，遠洋地產下半年的表現很可能會較同行差。倘若不加快開拓新項目進程，遠洋地產將面臨囊中羞澀的尷尬。上述房企老總認為。基于去年大部分開發商沒有吸納用地，倘若今年再不增加土地庫存量，在開發周期上會受到影響。遠洋地產控股投資管理部總經理張耘在接受媒體采訪時透露，今年遠洋地產亦有購地計劃，目前正在積極準備。

地王后遺癥

中服地塊也許就是開始。橫跨北京新老CBD的中服地塊三季度上市在即，百億地王呼之欲出。在恒天地產否認將拿此地時，媒體的聚光燈又重新回到遠洋地產這個有央企背景的房企上。遠洋地產本來就是該地塊的一級開發商，占據拿地的先天優勢。

不過記者就此向李明求證是否會拿地時，卻未得到肯定答復。盡管遠洋方面對土地儲備不愿多言，但依然難以掩飾其蓄勢擴張意圖。只是在地王問題上遠洋有慎重的理由。

一位開發商認為：作為上市公司的遠洋地產，必須考慮股東的利益，所以花上百億來做這件事情，一定會非常謹慎。遠洋即使想拿地，也可能會采取聯合開發的形式。資金運作的投資回報不允許，這個中國第一地王的吸金力是巨大的。未來獲取土地一定會慎重，不會動不動就拿個地王。遠洋地產市場部總經理肖勁闡釋緩稱王策略時一再強調：遠洋地產在2007年不理性地拿過一些高價地。據悉2007年的高價土地給遠洋地產在經營上帶來的困境至今無法彌補。

所以，之前地王帶來的后遺癥也讓遠洋心生后怕。對于中服地塊的爭奪戰，遠洋有自己的底線。接近遠洋高層的人士說。

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