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在上市半年之后，新晉港股地產公司遠洋地產控股有限公司給投資者呈上了一份令人幸喜的成績單。

3月27日，這家北京最大的地產商公告了2007年的業績，全年營業額為57.5億元，較2006年增長55.0%，凈利潤為17.2億元，同比增長201.8%。

遠洋地產總裁李明說：我很高興2007年公司的表現如此優秀，純利潤同比增長超過200%更是超越了上市時的預測。

針對投資者在業績發布會上提出的關于今年地產走勢的問題，李明表示,宏觀調控對不同省市的樓市影響各異，不能一概而論。

他表示，政策面的調整對遠洋地產的影響較小，因為遠洋地產旗下主要的銷售項目所處的環渤海地區的表現會持續平穩,甚至由于項目的競爭力，具有一定的提升空間。

值得注意的是，年報顯示，遠洋地產去年完成預售面積約34萬平方米，預售收入61.7億元，其中超過40億元將體現在今年的業績中。

穩健發展

這是在去年9月28日成為公眾公司之后，遠洋地產交出的第一份業績單。

根據年報，遠洋地產的總資產為377.7億元，同比增長124.8％。竣工面積約98.5萬平方米，同比增長25.5％，營業額為57.5億元，較2006年增長55.0%，純利潤達到17.2億元，同比增長201.8%。

遠洋地產的營業額增長主要來自于北京和天津項目的貢獻。其中遠洋山水(北京)、遠洋天地(天津)及遠洋自然(北京)三個項目的銷售收入合計約45.9億元，分別占整體物業發展投資收入的44%、22％和18%。中銀國際地產分析師田世欣指出。

不僅僅業績規模表現不錯，遠洋地產的業績質量也在增長，毛利率也由2006年的29.4%，上升到33.2%。

更難得的是，由于去年9月的上市及此后10月發行可轉換債券融資，遠洋地產的凈負債率由2006年的51.8%大幅下降至14.3%。截至報告期末，遠洋地產現金及現金等價物總額達到84.7億元。

雖然有強大資金的支撐，但遠洋地產依然選擇了穩健的發展策略。去年已經完成預售約34萬平方米面積，今年計劃竣工約140萬平方米。至于土地儲備，則會以每年約300萬～500萬平方米速度增加。李明表示。

據了解，去年，遠洋地產新購得土地的規劃建筑面積約為468萬平方米，主要處于經濟迅速發展的環渤海地區北京、天津、大連和沈陽，及其他高增長地區如杭州和中山等地。

截至2007年12月31日，遠洋地產共擁有1020萬平方米土地儲備，其中75%位于環渤海地區(24%位于北京)，7.5%位于長江三角洲，17.5%位于珠江三角洲。

處于交通便利的黃金地段的土地儲備，可滿足未來3到4年的開發需要，并帶來穩定的回報。李明指出。

新會計準則和房價上漲之利

在遠洋地產高額的凈利潤增幅的解讀中，新實行的新會計準則的推力不容小覷。

田世欣分析指出，遠洋地產凈利潤同比增長201.8%，大大高于上市招股說明書中的承諾，主要得益于投資物業的重估盈余增加。一旦剔除投資物業的重估盈余，凈利潤實際較市場預期低約5%。

據了解，遠洋地產旗下遠洋大廈（北京）的評估增值為0.53億元，遠洋國際中心Ａ座（北京）的增值額為3.65億元。兩項物業合計增值4.18億元。

不過，這并不是遠洋地產此次凈利潤增幅位居前列的全部。李明指出，剔除上市所得利息收入及物業增值收入之外，遠洋地產的核心業務盈利達到14.7億元。

毛利率是解開凈利潤增長之謎的關鍵。據了解，遠洋地產去年的毛利潤為19.07億元，較2006年上升75.2%，整體毛利率由2006年的29.4%，增加至33.2%。

年報指出，毛利潤的上升主要受惠于單位銷售成本增長低于銷售價格增長。

毛利潤的增長在于遠洋地產對建筑和土地成本的控制。田世欣分析指出，此外，更重要的是，在銷售面積增長的同時，遠洋地產項目的平均售價提高了2.7%。

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