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核心提示：一季度的樓市小陽春，讓開發商們重新對后市產生希望，買地的開發商比以前多了。

9億元一次！9億元兩次！9億元三次！主拍人的一錘定音，讓在場所有人懸了多時的心終于放下。

在此之前，這場爭奪激烈、令人窒息的土地拍賣已經持續了一個多小時，溫州城市建設開發有限公司、置信房地產開發有限公司、華亮房地產開發有限公司三家機構，你追我趕，不斷刷新地價紀錄。這是4月7日發生在溫州市區南站原溫州長運集團有限公司地塊拍賣會上的一幕。

上述地塊掛牌起始價只有57809萬元，但經過連續14輪的爭奪，最終成交價格高達9億元，漲幅超過50%。高達19607元/平方米的樓面地價也是今年以來全國的最高價。

根據中原地產研究中心的統計，除了溫州長運地塊外，全國至少有十塊以上的土地已非底價成交。在樓市回暖之后，土地市場的回暖期也將到來。

地市曾陷低谷

此前，整個中國的土地市場，只能用慘淡二字來形容。易居克而瑞對上海土地市場的數據監測顯示，上海土地成交均價明顯下跌，目前已經基本回落至2006年的水平，與2007年相比跌幅達到30%～50%。

此前，中原地產研究中心1月份曾發布過北京、上海、杭州、廣州、成都等全國十二城市土地價格調查報告，除上海外，全國其他主要城市的土地價格均較去年大幅下跌。并且促使土地拍賣的進一步冷清，流拍率高達25%，大部分土地以底價成交。

滬、廣、深、津1月份的土地成交價格較去年同期下跌了50%以上，尤其是上海和杭州的地價較去年12月環比下跌了20%，創近幾年來最大跌幅。上海奉賢區拓林鎮的一幅住宅用地以起拍樓板價540.08元/平方米，甚至首次跌破1000元/平方米大關，創造了近五年上海土地拍賣史上的一個紀錄。

而到了二月份，住宅用地的流拍率雖然大大減小，但土地成交價卻持續一路下探。根據監測，2月份的平均成交價又創新低，每平方米的成交價格僅1200多元，比過去12個月的平均價格還要低17%。

土地成交價格的連續探底，也讓開發商因為之前高價購買的土地儲備而資產縮水。其中，已經公布年報的多家房地產公司共計提了近20億元的跌價準備。

土地的底價成交和流拍現象的增多，也嚴重打擊了政府部門推地的積極性。今年二月份，上述十二城市公開掛牌土地數只有146幅748公頃，比一月份172幅929公頃大幅減少，其中居住用地的供應減少量縮減最為明顯，一共只掛牌了20幅95公頃，比1月份少了10余幅近100多公頃。

樓市回暖促土地成交

大增中原地產研究中心的分析師宋莉曾一度認為，土地成交量的低迷還將延續。然而話音剛落，沒有信心的開發商們又回到了土地市場。除了溫州長運集團地塊外，天津濱海等地也有十多幅土地以高于底價20%左右的價格成交。

一季度的樓市小陽春，讓開發商們重新對后市產生希望，買地的開發商比以前多了。宋莉說。

另一方面，政府土地供應，尤其是住宅用地的減少，也逼迫面臨地荒的開發商，不得不緊急入市買地，特別是在土地連續跌價之后。

同時，政府部門的土地新政也是刺激開發商入市的一個重要策略。比如，合肥出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，調整土地出讓價款支付方式，允許一次性付款或分期付款兩種方式繳納土地出讓價款。采用分期付款的，土地出讓價款2億元以上的，分期付款期限最長可達12個月，成交款首付比例最低可達30％。

上海推出了土地詢價制度，在地塊推介會上向開發商發放地塊推介宣傳意向登記表和地塊需求意向調查表，了解開發商能接受的地塊出讓價格，以及對地塊位置、大小的需求,推動了部分開發商入市。

不過，宋莉認為，目前土地拍賣的重新活躍，僅僅只能說明土地市場的回暖。要恢復到2007年時的火熱場面，還很困難。

公司秘書