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香港太平洋國際集團投資顧問公司首席執行官賈臥龍在接受地產中國專訪時認為：到今年年底，到明年四月份以前，開發商迫于還款壓力，會有降價拋售行為，這個時期應該有新一輪價格的調整，甚至個別樓盤降價的空間比較大。

地產中國：有的人預測，整個經濟會繼續低迷，您如何看待明年的房地產走勢和發展？

受訪人：在2008年整個房地產市場進入冬天，確切說進入冬眠的狀態下，很多人都問我，也有很多人在關心2009年房地產市場，是一直處在低迷？還是有所回轉？我認為2009年，現在有很多不可確定的因素，應該是繼續振蕩的一年。受美國金融危機的影響和全球經濟衰退影響，中國出口減少，消費力減少，對明年房地產市場影響也很大的。

老百姓買房基本上是持觀望態度，2009年，房地產市場能不能回暖？我想如果經濟不出現大問題，沒有大的下跌態勢，那么房地產市場上半年是一個好的態勢，下半年是一個回暖過程，但是能不能回到春天，能不能回到2007年？我認為還有一定距離，應該到春天的黎明前的一個階段。所以明年整體來講，2009年房地產市場，應該是機遇與挑戰并存，很多不確定因素共存的一年。

地產中國：對于房地產來說，09年會是一個抄底的時候嗎？那您代理的一些項目，以及在北京、石家莊，以及在全國二三線城市的項目，從您所代理的項目來看，有沒有一些非常明確的變化，特別是這次經濟危機，以及樓市的低迷狀況？

受訪人：2008年上半年中國房地產市場相對好一點，到下半年，9、10月份，特別是美國發生金融危機以后，引發了全球的經濟危機，所以銷售量急劇下降，到9月份以后，市場繼續低迷，房地產市場營銷多元化，也紛紛的登場，包括現在很多房地產市場營銷，有時候贈送車啊，打折優惠啊，包括跨界啊，還有一些團購啊，除了這些以外，還有通過網上的看房團等等，現在很多營銷模式，已經層出不窮。我認為目前房地產市場，對我們個別樓盤，要想真正解決資金流的問題，首先第一個要樹立自己的品牌，但是我認為最重要的，價格是硬道理，適當降價，降到讓老百姓能夠承受的價格，這也是開發商資金回流的一個重要因素。因為在北京最近推出幾個樓盤，像遠洋，就是在西四環那邊有一個，8000多塊錢，而且是精裝修，我認為這個價格是一個成本價格了，達到了一個成本價格。因為房地產價格有地價，有建筑成本，還有稅費、營銷費用等等，在這種狀況下，消費者不認可這個市場，那么對開發商資金流，在短期內盡快解決資金流，這是一個撬動作用。除了概念營銷，差異化營銷以外，還有一點，就是把價格讓利于消費者，這是突圍的一個有效辦法。

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