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政府救市政策日漸明朗，而樓市依舊低迷，房企如何自救？萬通地產(600246.SH)的答案是實行綠色公司戰略和反周期戰略。

近日，萬通首次對外推出自己實踐已有一年的綠色產品標準與綠色價值觀。萬通地產董事總經理許立將此解釋為以綠色價值觀、綠色行為方式和綠色產品為基礎，以系統制度為保障，全面指導、評測公司的發展。綠色公司戰略將是萬通地產未來的一個核心競爭力。

不僅如此，記者還獲悉，反周期擴張戰略也使萬通地產意欲增加重慶、成都、北京和天津的土地儲備。

目前，萬通地產的土地儲備約為295萬平方米。

綠色公司戰略

行業面臨資金、銷售等危機，實際上也是企業轉型的最佳時期。

房地產又進入到一個周期的變化。萬通集團董事局主席馮侖11月30日在第10屆中國住交會上指出。我們說的變化就是要在價值觀、產品、生活形態、公司發展策略上進一步提升，按照節能生態和環保的方法去改變企業的經營思維。這就是萬通地產的綠色公司戰略。

綠色公司戰略意味著我們要告別山寨地產，從野蠻生存進化到精細化生存。這將是萬通能能夠進入到下一個地產蜜月的途徑。馮侖說。真正的好的綠色產品具有強大的市場競爭力，實現了廣義均好，獲得了各方的真正認可，就可以不戰而勝，這就是萬通所講的不爭即爭。

據萬通內部一位負責媒體宣傳的人士透露，綠色公司戰略已在公司運行了一年。

綠色公司將是萬通地產未來的一個核心競爭力。公司通過承擔社會責任，維護與直接利益相關者的良性關系，為公司贏得未來的持續利潤和安全利益。許立認為。

2008年樓市調整也恰為這種戰略提供了注腳。在A股幾近喪失再融資功能、銀行依然對地產惜貸的背景下，萬通地產進入到能夠獲批發行公司債的不超過十家地產公司之列。今年10月，萬通地產公告稱，擬發10億元公司債的申請已獲批。

光大證券對萬通地產2008年的業績預測是，萬通地產將實現主營收入50.46億元，預計同比增長131.89%，凈利潤實現484萬元，凈利潤增長率為193.19%，海通證券則預測萬通地產2008年凈利潤增長率167.36%。

反周期擴張

此前一年在土地市場保持低調的萬通地產，最近卻以反周期理論行事。所謂的反周期，就是市場好時賣產品，市場不好時拿地。

較為充裕的資金流現狀以及2007年加速銷售、控制拿地，使得萬通地產在市場調整期具備了擴張的基礎。據萬通地產一位知情人士透露，近期公司除做好杭州和天津的項目，以及物色成都和重慶項目外，還將在適當時機增加天津和北京的土地儲備。

此前，萬通地產董秘程曉晞在就10億公司債獲批問題時接受本報記者電話采訪時曾透露，融資是公司長遠發展需要，萬通地產擴張通常將采取并購的方式。

今年1月以來，萬通地產通過與泰達集團的一筆涉資近4億元的交易進一步增加了在天津中心城區的話語權，隨后，萬通地產又以2.1億元增資成都交大旗下公司，輕松增加約80萬平方米的土地儲備。

目前，萬通地產的土地儲備只有295萬平方米，累計竣工面積178萬平方米，尚未開工或正開工面積117萬平方米，其中不包括收購天津泰達城開47%股權而獲得建筑面積為95萬平方米的R1、R3、R5地塊。現有房地產開發項目14個，其中北京市3個項目，成都市4個項目，杭州1個項目。

但有不同意見指出，以萬通目前的上市公司而言，公司的現金流仍處于負水平，很難實現擴張。但并不排除萬通有部分優質項目并未注入上市公司。

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