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臨近年末，昨日土地市場再現熱潮，廣受關注的濱江區政府附近的兩宗宅地，經過一番激烈爭奪，最終被綠城集團以37.5176億元的高總價收入囊中。至此，綠城集團可謂是攻占了其在杭城房產市場上的最后一個山頭，順利地將房產開發的大旗插到了濱江的土地上。此前，在杭州的市中心以及東、西、北三個方向，綠城都有項目在開發，唯獨沒有涉足濱江，而這一狀況隨著昨日宅地的順利出讓，終于畫上了句號。

濱江成熟區域拍地

多家品牌房產公司競投

在今年風起云涌的樓市上揚行情中，濱江是房價上漲最為迅猛的區域之一，其中又尤以濱江區政府一帶的樓盤熱度最高，因此，此番濱江區政府附近的宅地出讓，吸引了無數購房者和業內人士的關注。濱江區政府一帶，不但距離市中心只有錢塘江之隔，而且擁有地鐵一號線的利好，隨著星光大道等配套設施的日漸完善，稱得上是一個成熟度較高的板塊。周邊的諸如錢塘春曉、風雅錢塘等樓盤，售價甚至已經飆升至2萬元/平方米，是對該板塊價值最直接的反映。

根據土地出讓公告，杭政儲出 [2009]91號和92號地塊，即月明路北(1)、（2）地塊號地塊，出讓面積分別為47548平方米和50163平方米，容積率為2.5，起拍樓面價均為5110元/平方米。

熱門板塊的宅地出讓自然吸引了多家品牌房產公司的競投，包括綠城、濱江、中海、朗詩等重量級開發商悉數到場。這樣的場面，在濱江實屬久違了。盡管今年濱江的房產市場呈現出供銷兩旺的局面，但近兩年來，濱江的土地供應量卻并不多，特別是今年，至今為止只出讓了一宗小型地塊。在九堡、下沙等其他郊區板塊大量推地的背景下，濱江的土地出讓姍姍來遲，但是分量并不輕。

加價幅度以億元計

宅地最終花落綠城

可以說，這兩宗宅地的爭奪著實激烈。在率先登場的91號地塊的出讓中，多輪競價幅度都是以億元為單位；而92號地塊的首輪競價，更是直接叫價到16億元，足足比起拍總價高出了近10億元，這樣的場面即便在今年如此火爆的土地出讓市場上，也并不多見。

最終，綠城力戰群雄，成為這兩宗宅地的主人，其中91號地塊總價18.2088億元，樓面價為15318元/平方米；92號地塊總價19.3088億元，樓面價為15397元/平方米。

這個價格在我意料之中，如果從絕對值來看，顯然是比較高的，是濱江宅地的最高紀錄了，但是如果縱向比較，考慮到目前濱江區政府區域的成熟度和未來的發展空間，拍出這個價格也是正常的。杭州雙贏機構總經理章惠芳說，綠城此次拿地，我認為更多的是一種戰略布局的考慮，畢竟現在的綠城已不僅僅只是一個開發商了，還是一個品牌商、服務商。

房價至少2.5萬元/平方米

但輻射范圍有限

正如一名熟悉綠城的業內人士估算的那樣，按照目前的樓面價以及綠城一貫的風格，這宗地塊打造的樓盤，未來售價肯定在2.5萬元/平方米以上。而這個價格，顯然比目前濱江區政府一帶的房價水準要高。

盡管如此，對這宗高地價是否會推高周邊樓盤的房價，甚至導致濱江整體房價上揚，章惠芳認為，價格輻射的范圍主要在區政府一帶，不會無限放大到其他板塊，諸如濱江四橋、一橋等區域的房價，并不能參照這宗宅地而定。

昨天同時出讓的93號地塊，位于濱江區一橋區域，最終被杭州聯莊實業競得，樓面價為8366元/平方米，似乎也在佐證，同屬濱江，但是地價和房價的差異，還是不小的。

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