Company Secretary

昨天，敗走上海長風地塊的綠城集團(企業專區,旗下樓盤)在蘇州發飆，在董事長宋衛平親臨督陣下，綠城以61億元總價連拿兩幅地王，并造就中國土地出讓史上單價最高的住宅用地。

當天，綠城集團以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛(2009)06號地塊、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地，成功進入蘇州市場。其中(2009)06號土地樓板價高達28057元/平方米。同一天，保利地產(企業專區,旗下樓盤)也在杭州以10.21億元的價格摘得下沙區一幅住宅土地，同樣刷新區域價格新高。地王頻現之際，業內人士表示，市場風險已經開始越來越高。

單價地王超底價250%

昨天土地出讓前，就有開發商預言，這周又要有地王產生。

資料顯示，蘇園土掛(2009)06號地塊起拍價10.2650億元，土地面積為213852.71平方米，容積率0.4-0.6，起始樓板價8000.05元/平方米。蘇園土掛(2009)07號地塊，掛牌起始價8.095億元，土地面積為155664.07平方米，容積率為0.6-0.8，樓板價6500.376元/平方米。

絕佳的金雞湖景，難得的低密度住宅，自然引來無數開發商追捧。包括中信地產、新鴻基地產、綠城集團等地產大佬全部出現在當天的交易場內。

當天出讓，開發商增價幅度直接提到了以億元為單位，短短十多分鐘，綠城集團就在宋衛平親自督陣下，以36億元拿下06號地塊，超出土地底價250%。

大家沒有料到的是，(2009)06號地塊最終28057元/平方米的樓板價也刷新了全國住宅土地公開出讓歷史上的最高紀錄。在此之前，全國還沒有出現過單價超過2.5萬元/平方米的住宅用地。

昨天，綠城中國(03900.HK)報收11.30港元，今年以來該股漲幅已達240%。

華東地價4個月漲134%

同一天，保利地產也在杭州以10.21億的價格拿下當地下沙區一幅住宅土地杭政儲出[2009]48號地塊。

這幅土地東至沿江大道綠化，南至六號大街綠化，西至空地，北至空地，地塊南面就是朗詩國際街區。容積率為2.6的該地塊面積共有52655平方米。

保利經過和綠城惡斗，以接近翻倍的價格將這一土地收入囊中，同樣創下當地地價新高。

實際上，在過去的兩個月時間里，地王已經變成了全國房地產市場的普遍現象。方方地產咨詢機構昨天發布的最新報告顯示，今年7-8月份，華東地區16個重點城市的商品房用地出讓量達到953萬平方米，增長近三成，創下近年來新高。

與此同時，土地成交價格也成幾何級數增長。數據統計顯示，華東區域平均地價已經從今年4月低谷時期的160萬元/畝一路上升至8月的375萬元/畝，短短4個月時間，土地價格上漲幅度高達134%。

杭州地價房價比超五成

成功拿下蘇州兩幅土地后，綠城集團執行總經理王虹斌在接受媒體訪問時稱，公司對這樣的價格當然心中有底，并表示，此價格與預算差不多。

從近期成交的多幅大型地塊來看，成交價格全部大幅高于機構預測成交價。比如上海長風地塊，機構預測成交樓板價會在15000-18000元/平方米，而最終成交價格超過了2.2萬元/平方米；而森蘭外高橋地塊，最終成交的16128元/平方米價格也大幅度高于機構預測的1.3萬元/平方米左右各家地產公司高價策略似乎遠無止境。

方方地產咨詢部經理趙豫川表示，隨著土地價格直線上升，目前各大城市地價占房價比重已經越來越高，其中杭州地區地價房價占比已經超過50%，南京同樣如此。以目前的地價來看，市場風險已經累計至相當水平。

◎相關新聞

上周全國土地市場 成交量下降

9月14日至20日，全國土地市場交易相對平穩，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。

據統計，上周推出土地面積679萬平方米，環比增加58%；成交土地34宗，環比下降47%，成交土地面積122萬平方米，環比下降56%。沈陽推出土地20宗，推出土地面積216萬平方米，推出量位居20個監測城市之首；天津成交土地9宗，成交土地面積38萬平方米，成交量位居20個監測城市之首。

監測顯示，上周住宅成交樓面均價4878元/平方米，環比微增6%。溢價水平在50%-100%的有7宗，溢價水平超過100%的僅3宗。有2宗住宅用地超過10000元/平方米成交，均位于上海的寶山區。其中寶山區盤古路南側住宅用地以溢價217%被上海中梁房地產開發有限公司競得。

更多關于“綠城蘇州地王”的報道

綠城陽光名苑開盤99折優惠

地王背后

綠城中國覬覦地產金融

蘇州千人合購千萬級別墅計劃成笑談

綠城和西子推動半山田園區塊 樓面價上萬元

Incorporation