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在房地產業壟斷程度較高的香港，不少港人曾感嘆：他們一輩子為李嘉誠打工，因為買的租的房屋是李嘉誠公司蓋的。現在看來，這種狀況若干年后也可能降臨到杭州人頭上。在即將過去的2009年，總部位于杭州的綠城集團成為樓市復蘇的最大受益者，合同加協議銷售額已達425.4億元，土地儲備更已達到建筑面積3000萬平方米。當買下一套綠城的房子成為杭州人的普遍選擇時，一輩子為宋衛平打工也許是個很貼切的比喻。

據綠城集團11月11日在秋季股東、媒體、金融機構懇談會上公布的數據顯示：在杭州，綠城今年110月份合同銷售額達到101.2億元，占杭州市區市場份額的9%，比2008年的8.58%又多了若干個百分點。也就是說，投入杭州樓市的每100元錢，其中約10元就是被綠城拿走的。而隨著年底西溪誠園和海棠公寓兩個項目的大規模開盤，這一比例還可能繼續增長。西溪誠園首次開盤預計將推出500多套房源，而計劃一次性推出所有房源的海棠公寓，也有9萬多平方米的可售面積；如果這兩個樓盤開盤后銷售率達95%以上，可為綠城再帶來約40億元的銷售額。

然而這僅僅是杭州樓市變綠的一個開始。根據對2008年杭州土地出讓市場的測算，明年上半年近乎是新盤上市的真空期，但綠城的可售房源和新盤卻相當可觀。位于臨平水景公園以北、總建筑面積32萬平方米的水景玉園，預計將于明年4、5月份開盤；綠城集團與萬鈞置業合作的東南化工廠地塊麗園，將于5、6月份首次開盤，推出8幢房源。此外，藍色錢江南區、西溪誠園二期、麗江公寓三期、丁香公館三期等都有可能在明年上半年推出，桃花源、青山湖玫瑰園、藍庭、翡翠城也有大量續推房源。只要銷售順暢，預計明年上半年綠城在杭州市區的市場份額將會有質的飛躍。

從全國各主要開發商的銷售情況來看，2009年綠城的全年銷售額排到第二位已經沒有太多懸念。綠城集團董事長宋衛平表示，綠城計劃在三到五年內達到年銷售額1000億元，并爭取成為全國銷售額第一的開發商。綠城的近期目標則是在明年完成600億元左右的銷售額。綠城內部的人形容這種感覺是：每天眼睛一睜，就要賣出兩個億！

去年秋天萬科率先打折之后，保持高負債率經營的綠城曾一度遭遇危機。這次事件之后，綠城顯然重新調整了企業的發展戰略，開始引入大量投資者和合作者，強化自己在加工能力上的優勢，而減少資金上的風險。中國平安信托基金將在三年內向綠城中國（HK3900）注入150億元投資資金，而中國農業銀行也決定向綠城提供100億貸款授信。雖然在去年樓市低迷期間，綠城在杭州吃進的土地有限，但憑借著與西子集團、萬鈞置業、臨安城建、浙信房產等多個公司的合作，綠城保證了在接下來的市場真空期的住宅供應，從而保證了其市場影響力的繼續擴大。

另外，過去4年間，綠城已在杭州、慈溪、諸暨和青島等城市承接了10大安置房代建項目，總建筑面積超過240萬平方米。雖然代建費率只有3%，但綠城的影響力卻可藉此迅速由富裕階層蔓延至中低收入階層。

在地產開發這一領域，精品與批量化生產似乎是一對矛盾，但綠城集團的目標則是魚與熊掌兼得。在品質上，綠城與星河灣的暗中較勁方興未艾；而在規模上，綠城與萬科、保利、中海等公司的頭把交椅之爭也將愈演愈烈。這個從杭州走出去的中國最具價值的房地產企業，是否也將如奔馳之于沃爾夫斯堡、微軟之于西雅圖，成為一個城市的超級名片？幾年之后便可見分曉。

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