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沉寂了半年之久，下半年的鄭州土地市場將再次集中放量。

近日，鄭州土地儲備中心相關人士向媒體透露，今年下半年將向市場推出各類建設用地15宗，共計2900多畝，是今年集中放量較多的一次。

集中推地

鄭州下半年肯定要推地，是陸續推，但具體量和具體地塊等具體數字還沒確定。當本報記者向鄭州土地儲備中心求證時，其發展研究處相關負責人謹慎表示。

而據記者了解，多位鄭州房地產界人士表示下半年確有集中推地其事，15宗，2900畝的推地量數據可信。

據介紹，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業、商業用地。具體分布包括，金水區有2塊住宅用地，惠濟區有4塊住宅、商業用地，管城區有4塊商業、工業用地，中原區有3塊住宅、工業用地，二七區有2塊住宅用地。這些毛地的測算面積有2900多畝，將在八九月份以后陸續推向市場。

根據鄭州市未來5年的土地利用規劃，今年計劃共向社會推出4470畝的住宅用地，這也將成為近年來鄭州市土地供應量最大的一年。

事實上，鄭州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲備中心下半年放量供應土地外，還有部分土地通過其他途徑推向市場。鄭州一參與城中村開發的房地產公司負責人介紹。

據統計，目前，鄭州建成區面積294平方公里。而根據《鄭州市城市總體規劃》，到2020年，鄭州城區面積將達到500平方公里。

河南王牌企劃公司董事長上官同君表示：隨著城中村改造工作的逐步完成，鄭州大規模的土地出讓將會出現在明后兩年。

緩解地荒

事實上，雖然鄭州每年土地出讓都在3000畝左右，但隨著城市擴張，鄭州已經出現了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是，如何把城市擴張區域內的地盤活，進入流通領域市場。

鄭州缺少的是能夠流通的地，而集體用地、農用地很多。河南省城鄉規劃設計院總規劃師黃向球表示，集體土地、農用地轉化有個程序，進入市場慢，造成土地稀缺。目前，這一塊的土地轉化政策并沒有明朗化。

河南財經學院工程管理系教授劉社曾指出，農村住宅規劃松散、土地利用率低下已是不爭的事實，如果能將這些閑置土地進行合理規劃利用，將會大大緩解城市建設用地不足的現狀。

2900畝即將入市的土地能否起到緩解房價作用，專家們表示懷疑。推地對市場的影響，不能僅看推地的量，還得看地價成交情況，這是對市場形成直接快速影響的標桿。金網絡置業投資顧問有限公司副總經理楊強宏說。

上官同君認為，鄭州開發商兩極分化比較明顯，一批有實力的企業，能夠趁此有利機會拿地，改變了以往僧多粥少的局面，保障有實力企業有持續健康的生物鏈，而沒有實力的企業將會遭遇退出市場的厄運，預計退出比例占30%。

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