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在珠江新城西塔建設如火如荼之時，與其并稱雙子塔的東塔以起叫價2860元/平方米正式拋出繡球。昨日，東塔出讓公告稱，該地少見地以兩階段評審＋公開競價方式出讓，將于今年8月14日決出東家。但如果最終通過資格審查的申請人為4名以下（包括4名）時，出讓將取消。

業內人士認為，東塔出讓規則制定很詳細，對開發商的要求很高。中立地產總經理文志堅表示，光資金門檻廣州本地僅一兩家開發商可達到，但不少港資公司都具備這樣的開發實力。據稱，越秀、恒大等開發商都有與外資合作拿下東塔的意向。

起叫總價約10.6億元

繼西塔于2005年花落越秀城建后，與其并稱珠江新城雙子塔的東塔出讓一直備受關注。日前發出出讓預公告試探市場后，昨日東塔的出讓公告正式公布。據悉，東塔起叫價為2860元/平方米，與西塔的成交價2856元/平方米相差無幾。也就是說，東塔的起叫總價已約10.6億元。這一總價不包括地下除商業之外的其他建筑面積地價。

競得的開發商可分4個階段交齊地款，首期要在簽約后2個月內支付地價人民幣5億元。此外，要返還政府為推動東塔項目所發生的前期費用約260萬元，須額外支付珠江新城核心區地下空間附加基礎設施建設費5億元人民幣等等，對開發商的資金要求很高。

分三階段淘汰招標

東塔招標規則制定十分詳細，要求申請競買的開發商要提交各種企業證明，并制定了兩階段評審＋公開競價三個階段的出讓方式。這在往常的地塊出讓中是很少見的。根據規則，合格申請人按出讓文件約定提交技術標、商務標兩份競買文件，出讓人分兩個階段組織有關專家對技術標、商務標進行評審，前兩個階段按每個階段淘汰30%申請人的辦法確定最后入圍的申請人。

東塔的設計由開發商自定，因此在技術標部分，要求東塔空間形態應具有鮮明的標志性和視覺吸引力，在建筑高度、建筑外形、建筑體量、建筑風格等方面與西塔既和諧共存，又各具特色。首輪入圍數為合格申請人的70%，但不得少于5名，最多不超過8名。若合格申請人數量為5名，則前4名進入第二階段評審。

最終，將有不超過5名競投者，進入8月14日舉行的公開舉牌競價，報價高于起叫價且報價最高者為競得人。但若通過資格審查的申請人數量為4名以下（包括4名）時，本次出讓取消。

在出讓招標后，開發商還要就關鍵節點工期進行承諾。項目要求在2009年10月初開工，2014年9月底竣工并開始試運行。

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珠江新城東塔所在地塊位于珠江新城核心商務區，土地用途為商務辦公和公共綠地，用地面積為26494.184平方米，其中公共綠地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。總建筑面積分地面以上35萬平方米，地下商業建筑1.8萬平方米，合計36.8萬平方米。
公司秘書