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房地產業要擠進十大產業振興規劃？我百思不得其解。

按照我個人的片面理解，十大產業振興規劃，更像是十大產業救市規劃，而不是發展規劃。理由很簡單，產業振興規劃說出就出了，而產業發展規劃往往靡費時日。

從化解國際金融危機對我國經濟的影響這個角度來說，鋼鐵、汽車、船舶、紡織行業等要不要振興？當然要。因為這些行業受國際金融危機影響較大，目前處于發展相對低迷的狀態，事關我國經濟的增長，振興是必須的。

那么，房地產業要不要振興？

恐怕很難找到像房地產業這樣，帶動的相關行業是如此之多，拉動經濟增長的系數如此之高。連鋼鐵、船舶這種拉動系數遠不如房地產業的行業，都列入十大產業振興規劃了，房地產為什么不可以？

房地產業當然應該有一份自己的產業規劃，早就應該了。自從房地產業作為一個獨立的產業出現后，無論是理論體系、制度設計，還是產業規劃、遠景目標，都是不明確的。有關部門也曾制訂過所謂的行業發展五年規劃，但誰都明白它的意義只停留在文件里。房地產業的市場化目標，保障住房的法定地位等不容回避的問題，自然也無法回答。

舉一個簡單的例子。沒有誰能清楚地告訴我們，目前的經濟適用住房、限價房建設能堅持多久，3年后會不會取消，因為就像10年前的經濟適用住房一樣，它們很可能只是為短期經濟目標服務的。

我們需要的是一份具有制度框架性質的產業發展規劃，而不是一份明顯帶著短期救急性質的振興規劃。現有的房地產業振興規劃不可能回答那種帶有產業發展根本性的問題，因而就沒有必要出臺。相反，為了現時的短期經濟目標，而倉促發布一個救市性的振興規劃，極有可能留下制度的硬傷，無益于行業的長遠發展。

退一步說，倘若非要出臺房地產業振興規劃，要振興的是什么呢？產業地位無須振興，國務院文件早已明確房地產是重要的支柱產業。振興住房消費(交易量)？這個恐怕不太好振興，因為買不買房是居民個人的事，政府無法直接下命令。那么，是振興房價？誰也不敢這么說，否則就要被人民群眾的罵聲壓垮。

其實，讓我們打開天窗說亮話吧，許多人孜孜以求的，不過是房地產的進一步救市政策，所謂振興規劃，只是一種借口罷了。

譬如，最近有所謂專家又開始呼吁包括北京在內的城市實施購房入戶政策。提出這種建議的專家，可謂天真。2008年北京市常住人口已達1633萬人，已提前幾年突破了北京十一五規劃的目標，該規劃提出要力爭2010年全市常住人口規模控制在1600萬人左右。購房入戶政策實施后，會發生什么情況？北京市的人口將爆炸性增長，北京的房價將像火箭一樣上漲。到時候，全中國數以萬計的村長、村支書都可能涌到北京來買房，而那些自以為月薪10000元算收入不菲的白領們，望著一日上漲1000元的房價，便只有驚呆的份。

我愿意重復以前說過的話：現有的救市政策已基本夠用，無須再增加。譬如，北京市九部門春節前下發的貫徹落實國辦131號文件的通知，其救市力度已遠遠超出我們的期待。像任志強等鼓吹的購房款抵扣個人所得稅政策，我看不出立即出臺的必要。6月份以后，如果經濟形勢沒有好轉，房地產市場更加糟糕，再擇機出臺也不遲。

至于那產業振興規劃，即使千辛萬苦制定了，它的實際效力甚至不如地方政府的一紙通知，費那勁做什么？

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