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7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線的城市房價過快上漲。此消息一出，業內關于“限購令擴容”的種種猜測隨之而起。限購三線城市的名單何時遴選完成并擇機發布，更是成為當下輿論關注的焦點。有業內人士分析，二三線城市限購名單很有可能會在本月底出臺，以應對“金九銀十”的到來。一旦“限購令”升級，意味著調控進一步從緊，下半年樓市將面臨新考驗。限購城市“消化”不良

自去年4月份的北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅“限購令”以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

統計顯示的，截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。不僅是開發商，受限購影響的還有地方政府，“慘淡”的賣地成績單便是明證。開發商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。

二三線城市成新焦點

“一線的城市限購后，二三線城市成為開發商投資的熱土。”杭州金桂地產顧問負責人說，開發商今年的很多銷售額都來自于不限購的二三線城市。今年以來，在一線城市房地產市場低迷的同時，部分二三線城市房價較快上漲，這與一線城市限購后炒房投資需求的轉移助推不無關系。

另據了解，除了已經參與首輪的限購的省會城市之外，那些三線城市尤其成為住建部關注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關等。

“限購升級”勢在必行？

地產策劃人金文明分析，隨著將來二三線的城市限購面的擴大，調控效果將會更加明顯。只要房地產調控的方向和力度不變，房地產市場過度火暴的賣方市場將會逐漸轉化為買方市場。原本耕耘于一線城市的大企業與處在二三線城市的中小企業之間競爭將加劇。

金華市區德嘉·富潤家園副總經理虞鵬峰認為，“限購令”的持續升級是為了“保民生、促和諧”，維護經濟穩定發展。雖然外部環境因為美債問題而出現變化，全球市場走勢動蕩，但是由于政府吸取了2009~2010年過度寬松的教訓，貨幣政策放松為時尚早，大幅放松的可能性不大，保持平穩的貨幣政策更可能是下階段的主要趨勢。目前樓市調控已經到了從量跌到價跌的關鍵時期，一旦再次因為外部環境變化而放松樓市調控，市場很可能出現難以控制的變化。從6~7月已經出現的部分城市樓市數據看，二三線城市房價過快上漲影響了全國的調控效果，調控依然需要在二三線城市加強執行力度。

市區世通香墅副總經理郭劍認為，北上廣深一線城市以及省會40多個城市實行限購政策后，投資投機需求被擠出，相當一部分轉向了二三線城市，使得一些二三線城市房價大幅飆升。這實質上是承載了一線城市以及部分省會城市釋放出來的投資投機購買力。一方面，這使得二三線城市本來收入水平就不高、購買力低的市民叫苦不迭；另一方面，大大推高了這些地區的房地產市場泡沫風險。因此，對房價上漲過快的二三線城市實施限購措施是完全必要、勢在必行的。

 

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