3月16日，冠城大通、濱江集團、綠景地產和外高橋等公司的披露年報。至此，滬深兩市已有30家房地產公司披露2010年業績。據Wind數據統計，報告期內，30家房地產公司合計實現歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元，同比增長43.67%，但業績分化明顯，部分中小房企業績下滑甚至出現虧損。

與此同時，房企整體現金流驟減，30家的房企去年經營活動產生的現金流量凈額為-358.9億元，同比減少574.99億元。由于現金緊張，地產公司分紅一直較為吝嗇。2010年度，冠城大通擬向全體股東每10股派現金紅利0.5元(含稅)。濱江集團擬向全體股東每10股派發現金紅利0.7元。外高橋擬按每10股分配現金股利1.4元(含稅)。

后續增長堪憂

統計顯示，2010年，30家的房企合計實現營業收入1672.8億元，同比增長36.1%；合計實現歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元，同比增長43.67%。其中，中弘地產等4公司凈利潤增幅超過100%；而嘉凱城等6公司則出現業績下降。受調控影響，房地產公司業績開始分化，同時業內普遍預期房地產業后續增長堪憂。

據統計，嘉凱城等6公司的業績有不同程度的下降，其中綠景地產去年出現虧損。年報顯示，2010年，綠景地產實現營業收入7119.81萬元，同比下降84.49%；實現凈利潤虧損4943.24萬元，主要為可結轉銷售收入大幅減少所致。

冠城大通去年業績雖然大幅增長，但預收款項卻出現下降。由于房地產行業的銷售周期和結算周期不一致，2010年公司銷售額的下滑預示著其今后的業績將不樂觀。

年報顯示，冠城大通去年實現營業收入84.23億元，同比增長91.72%，實現利潤總額7.82億元，同比增長66.67%，實現凈利潤5.19億元，同比增長82.8%。但其房地產業務共實現銷售面積22.8萬平方米，同比減少61.73%；實現銷售額46.45億元，同比減少35.24%。2010年末，公司未結算的預收賬款為38.62億元，同比減少4.5億元。

現金流轉負

2010年，房企土地儲備和項目開發投資額依然居高不下，因此，多數的房企現金流明顯下滑。統計顯示，30家房企去年經營活動產生的現金流量凈額為-358.9億元，而2009年，這些房企的經營性現金流為216.1億元。

30家公司中，僅華發股份、濱江集團等9家公司去年的經營性現金流為同比上升，占比僅有31%。萬科A、保利地產等一線房企經營性現金流降幅明顯。

以冠城大通為例，公司去年經營活動產生的現金流量凈額為-1.04億元，而2009年，其經營活動產生的現金流量凈額為30.33億元。經營性現金流大幅下滑的原因是公司將房地產業務回籠款投入房地產開發以及增加房地產土地儲備。

外高橋業績大幅增長的同時，現金流也明顯下降。報告期內公司實現歸屬于上市公司的凈利潤6.62億元，較上年同期增加88.03%；但公司去年經營性現金流為負，達-3.6億元，而2009年公司經營性現金流為11.97億元。