2011年對住宅市場的調控深化發酵，而商業地產卻仍是開發商、投資客、險資追捧或避險的香餑餑。

在沒有大張旗鼓做廣告的前提下，上海萬科首個商業項目——萬科VMO在推出一期產品后一周內便迅速售罄。

這恰恰是商業地產受市場青睞的一個縮影。記者在近日調查采訪中發現，無論是開發商、地產私募基金，還是投資客、保險資金，都在追捧商業地產。

投資商業地產的原動力

“在流動性充裕的大背景下，卻存在著‘商住倒掛’現象，這是商業地產受到市場追捧的主要原因。”中國商業不動產聯盟副會長王永平向記者表示，這也是一些開發商、地產私募基金，轉向商業地產的原動力。

“兩個月前，萬科和五礦聯合體競拍北京海淀區西北旺C1地塊，拍出了37.44億元，樓面地價達到了19998元/平方米；C3地塊拍出了15.14億元，樓面地價16334元/平方米，而現在我們的珠江摩爾項目，折合單層售價才1.6萬元/平方米，顯而易見‘面粉貴過面包’。”珠江摩爾項目負責人王騫表示，較之住宅，商用物業投資性更強，而且不受限購政策的影響，因此越來越受市場追捧。

事實上，在北京類似的案例不在少數。

“無論是保值需求，還是投資需求，都會傾向于商業地產。”房地產私募基金高和投資創辦者蘇鑫說。

記者注意到，就是這支初出茅廬僅一年多時間的私募，業績卻非常亮麗。在2010年，高和投資先后斬獲了琨莎中心二期寫字樓、商鋪（后稱中莎廣場）和金澳國際項目，現在前者已經成功售罄，獲利頗豐。

不久前，世聯地產發布報告，其監測的全國28個重點城市商業用地供應均大幅上漲，平均上漲幅度達39%，高于住宅面積13%的增長幅度。

保險資金加碼

實際上，大批的保險資金，也正涌向商業地產。

讓人記憶猶新的是，2010年末，泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等8家險企扎堆競購北京CBD核心商務區的6宗地塊，還分別報出最高價，其兇猛之勢甚于開發商。而就在年末歲初，中國人保和旗下公司以股權收購的方式購置了原首都時代廣場，總計支出37.44億元，該廣場未來將作為人保集團新的總部辦公大樓。

而且，可以肯定的是，目前險資進入樓市還尚處“初期”，2011年逐漸成熟的保險資金或成為商業地產最大買家。

美聯物業區域董事總經理繆鴻裕則分析預計，隨著公租房的陸續入市，市場供應量持續增容，中低端住宅市場會出現僵持局面。

屆時，“投資選擇依次將會是商鋪——高端住宅——中低端住宅，由此中低端市場房價上升可能性不大。”他表示。

綜合上述分析可就更容易理解，開發商為什么紛紛布局商業地產。

就在上周五中國地產新視角活動上，林達集團董事長李曉林表示，加碼商業地產抗風險，2011年公司將繼續深耕商業地產。今典集團總裁張寶全則“押寶”酒店開發。而北京萬科營銷總監肖勁透露，公司聯手金隅在京打造首個自持商業綜合體。