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首創置業仍將堅持穩健、理性的發展戰略，減少市場波動的被動影響。12月22日，首創置業（02868.HK）副總裁胡衛民在接受本報記者專訪時指出，未來15-20年仍然是房地產行業的黃金時期，目前，部分城市土地市場出現了一些追漲殺跌的行為是不理性，也是不可取的。據了解，在過去一年如火如荼的土地市場中，首創置業雖然在北京、廣東佛山、浙江湖州均斬獲有地，特別是在天津，更是借首創集團之力獲得近300萬平方米的土地一級開發權，但一直未參與地王之爭中。用胡衛民的話說，首創置業也需要土地，但追漲殺跌并不符合公司戰略。據了解，截至目前，首創置業的土地儲備接近1000萬平方米。

今年市場出乎意料

今年一線城市以及像天津這種次一線城市是價量全漲，二線城市則是量上來了，價格卻比較穩定。胡衛民以首創置業為例，今年首創置業的業績主要仍然來自于北京、天津這兩個價格優勢區域，而西安、沈陽、無錫、成都的業績是在意料之中的穩定增長。

胡衛民還以天津為例指出，2007年時，天津不像北京、上海等一線城市價格上漲得那么厲害，當時均價只有五六千元每平方米，2008年的回調也非常平穩，但今年以來，受到濱海新區各項政策的兌現，天津市場迅速崛起，目前濱海新區的價格已超過一萬元每平方米。

胡衛民還向記者坦承，和絕大多數房企一樣，年初，首創置業對今年的樓市走勢并不十分樂觀，甚至把今年的銷售目標低調地定為60億元，隨著市場的大幅反彈，年中首創置業將銷售目標提至80億元，而截至11月底，公司的銷售額已達106億元之多。

出人意料的市場讓包括首創置業在內的房企賺得盆滿缽滿，但胡衛民仍然認為，今年一線城市的價格上漲有點過了。胡衛民認為，房價上漲與每年GDP上漲的幅度相當或者略高才可能算正常。

對于土地市場，胡衛民則用了比樓市還要熱的字眼來加以形容。很多企業原有的章法在地王爭奪中可能已經被打亂。他呼吁，由于政策等外在環境變化，市場有時候的確會偏離應有的運行軌道，但作為市場主體的企業應在市場過熱時保持頭腦清醒，理性地面對市場。

宏調應側重供應層面

胡衛民強調，抑制價格上漲最根本的問題就是要加大供應。

應該允許開發企業參與土地一級開發，加快土地的儲備整理以及供應速度。胡衛民認為，對于地方政府來說，土地一級開發的精力和財力都非常有限，同時，目前，成本+8%利潤模式也不利于房企參與到土地一級開發之中來。應該給一級開發企業合理的利潤。胡衛民指出，同時，還應加快開發前期的審批手續。像在重慶、沈陽這樣的城市，土地供應非常充足，價格就很難上漲過快。

對于剛剛下達的土地出讓金首付提至五成、原則上一年付清的新政，胡衛民認為，對于中小企業的拿地行為可能會有所制約，但對于大型房企的影響還很難說。今年這么多地王，其背后的真實原因就是資金非常充裕。他還透露，此前，在一線城市拿地，首付比例多數已經達到五成，有的地塊甚至要求在半年內付清。

胡衛民也擔憂將規模大的地塊分割出讓的政策。雖然這樣可以防止開發商的囤地行為，但是大規模出讓時，可能只有幾個實力雄厚的企業參與，在競爭不夠充分的情況下，地價攀升或有所節制，但如果分割出讓，是個企業都去參與，充分競爭的結果仍可能是高溢價。他提醒，2004年招拍掛以后土地供應收緊的隱患至今仍然存在。

胡衛民認為，二手房市場的活躍可以有效增加房屋供應，緩解一手房市場的供求緊張關系，從而達到穩定房價的作用，這一點不容忽視。

對于明年的市場走勢，胡衛民認為，在適度寬松的政策基調下，房地產的調控還是有可能偏緊，價格上張趨勢或會受到抑制，但絕對價能不能壓下來不好說。

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