買單保障住房 房企順勢轉身




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一位地產開發商表示,表面上看,因為經濟適用房和兩限房等利潤是鎖定的,跟商品房相比利潤肯定低。但如果成本控制得好的話,20%以上的利潤率還是有保障的。

房市之所以出現向左向右的拐點,因為政府開始重視廉租房和經濟適用房的開發建設,全國房地產市場面臨重新劃分,整個市場將由70%的廉租房與經濟適用房和30%的商品房兩部分構成。近日,萬通地產公司董事局主席馮侖如此形象比喻全國的保障房市場。

萬科已經深入到廉租房市場,而富力地產也開始涉足北京的兩限房,就連主做高檔住宅的SOHO中國聯席主席潘石屹也有意要參與廉租房建設。對此有分析人士指出,大規模地進入保障性住房建設是以后房企發展的關鍵。

市場定位改為低端住宅

我們正在天津參與經濟適用房的建設,未來還有可能繼續參與其他城市的住房保障建設。一位城建地產旗下項目公司的負責人對《華夏時報》記者透露。

來自中國指數研究院的最新數據顯示,按照政府的規劃,全國范圍內未來新增的住宅用地70%將用于保障性住房建設。而在2007年之前,這一比例只占10%都不到。

在一線城市,北京市建委住房保障辦相關負責人表示,2008年,北京市有關部門會加快落實兩個一千萬工程,保證在3年內向市場供應2000萬平米的限價房和保障性住房用地。

北京正在加大住房保障的土地供應,2008年,北京保障性住房建設將占到住房建設總量的40%。一位北京市建委住房保障辦的人士向記者透露。

海通證券房地產業高級分析師張巒在接受媒體采訪時表示:如果新增的70%都是保障性住房的話,那么顯然保障性住房在整個住房體系的比重肯定是在擴大的。

他特別指出,如果未來新增的住宅用地更多地用于保障性住房建設,這個政策可能會引發一些新的措施,在廉租房建設中與房地產商去合作。

實際上,土地市場轉向加大限價房和保障性住房用地的供應,也對一些大型開發企業戰略選擇產生了影響。一些開發商已經開始行動起來。許多大型房企對自己的市場定位放在低端普通住宅開發,甚至是限價房、經濟適用房等低利潤項目。

在全國各大城市,萬科率先降價及建設廉租房。盡管這些行為被懷疑有做秀甚至清理門戶之嫌。但即便如此,SOHO中國聯席主席潘石屹在最近的一次公開活動中當被問及將來是否會參與廉租房建設時,潘回答得很干脆:我會。

而早在今年2月份,另外一個地產大佬碧桂園集團已向順德建設局送來意向書,提出由碧桂園墊資興建廉租房和經濟適用房。據悉,碧桂園將在近期提交一份更詳細的計劃。

金融街今后會加大普通住宅的開發力度,還有參建保障性住房建設。除了普通住宅可以快速回款,加快企業資金周轉外,也與北京土地市場的土地供應結構有關。金融街控股公司有關人士在接受媒體采訪時表示。

記者注意到,由于金融街商業中心在2007年年底已開發完畢,金融街控股隨即開始了在全國的找地行動。以其高價拿到手的亦莊地王為例,該地塊就是因為價格過高,土地出讓協議包含回購條款而被眾多開發企業放棄,最后被金融街以15.8億元拿下。

實際上,這透露出金融街控股急于拿地的窘境,因此參與到住房保障建設中來,也成為了公司今后的新目標。

保障性住房是一塊新蛋糕。一位不愿公開姓名的開發企業代表告訴記者,許多大中型開發企業正在關注這塊市場,有的甚至正組建專門運作經濟適用房、限價房項目的部門。
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