融資渠道升級又現大事 金地獲平安信托百億巨資




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在深圳福田區繁華的華強北路,陳舊的深紡大廈幾乎要被人遺忘,但誰也不曾想到,多年前曾經在這棟大廈里樓上樓下相鄰辦公的平安(blog)信托與金地集團(企業專區,旗下樓盤),卻由此結下了一段美好的淵源,以致于多年后它們的攜手亮相令業界始料未及。

8月6日,平安信托與金地集團(600383.SH)正式簽署了合作投資戰略框架協議,平安信托將對金地負責開發的項目展開投資,未來三年其規模有望達到100億元,雙方將借助各自在金融、地產方面的專業能力,共同拓展房地產領域的投資。

3年100億元投資房地產

“平安信托和金地集團將各自尋找項目,獨立決策,雙方達成一致之后,將由金地集團出資與平安信托通過信托產品募資,共同投資開發,任何投資都會通過雙方的投資管理委員會討論決議。”金地集團總裁張華綱在接受記者采訪時透露,金地將會放出多個項目來進行合作,目前會優先選擇深圳的項目,投資的物業類型還在具體的調查研究與市場分析過程中。

而平安信托董事長兼CEO童愷也透露,資金來源主要為第三方財富的資金,暫時未考慮自有資金的投入,不過不排除在合適的時機持股金地。

未來3年內,平安信托投入到上述項目上的資金總額有望達到100億元人民幣,其中2009年投資額預計為30億元人民幣左右。

“100億只是個預估的數字,不代表上限,一般情況下,金地集團在項目中的出資比例會高一點,但也不排除有些項目特別適合信托的投資者,會提高信托在這個項目中的投資比例。”張華綱向記者透露。

另外,此次平安信托推出股權信托計劃,雖未公布收益率,但其上限應為房地產投資項目的收益率。由于雙方大部分的投資項目將是金地集團本身的開發項目,故可參考金地集團本身的投資收益狀況。

童愷則介紹,該信托產品實際上是一個房地產投資基金,其模式相當于先期募集資金,依次投資于項目池中的項目。

目前,平安信托和金地集團只是達成了框架性意見,平安的信托產品亦尚未開始銷售。但童愷透露,此次信托產品的銷售將依靠平安信托自己的團隊,不會通過銀行進行。

“主要為股權方面的合作,雙方共同承擔項目的風險與收益。”張華綱解釋說。

嘗試多種金融工具

張華綱和童愷同時用“重大事件”來形容此次的合作。

8月6日下午,金地集團股價開始飆升,沖擊漲停未果,以17.74元收盤,較前一交易日上漲6.35%。

而平安信托擁有國內金融機構中規模最大、架構最齊全的房地產投資及資產管理團隊,并已經成功完成了數十個項目的投資,現在均獲得良好的收益,建立了較完備的風險管理體系,目前管理的第三方資產規模超過800億元。

童愷表示,本次合作將拉開平安與金地集團全面合作的序幕,也為綜合性金融機構與房地產開發公司合作提供了一個良好的范例。

對于金地而言,開展房地產金融業務已成為該公司的核心戰略之一,并已做過很多嘗試。

2008年金地集團與瑞士銀行資產管理集團合資成立基金管理公司,發起成立境外美元基金,目前該基金首次募集已經接近完成。

在今年,金地集團設立穩盛投資管理公司,負責管理境外美元基金和為境內外機構投資者提供房地產投資顧問服務,是金地集團開展房地產金融業務的重要平臺,其目的是為投資者服務,并使投資者獲取合理的收益。

張華綱透露,除與平安信托合作外,金地在房地產金融業務方面還將進一步新的嘗試,不排除與其他金融機構的一些合作,嘗試多種融資工具及融資平臺,從而把金地的開發規模做得更大。

另據了解,金地定向增發募集的41億元資金已悉數到賬,已有9個股東認購了股份,成為金地的新股東。

因而有分析師表示,強大的資金支持或將使金地展開大規模擴張,必將進一步加大土地儲備,而擁有多元化融資手段和爭取機構投資者的參與將會成為今后行業發展的方向。

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