萬達兩高管離職




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2008年,一些地產高管已經落馬;2009年,更多的高管即將落馬。這句話近日在地產圈內悄悄流行。

在去年以來的樓市寒冬中,萬達集團顯然不是受沖擊最大的房企,所以市場一向視其為最穩開發商。然而這個最穩開發商近期也傳出了一些不那么穩的消息:萬達北京公司總經理胡章鴻和集團總裁助理邢文明已經離職。昨日,萬達集團企業文化部的工作人員證實了該消息,但拒絕透露兩人離職的具體原因。

這是最近3個月里第二起萬達高管離職事件。就在兩個月前,集團副總裁羅忻剛剛離開了供職多年的萬達。坊間傳言,上述高管們離職是因為壓力過大。萬達集團內部一位不愿意透露姓名的高管更進一步介紹,他們離職的原因與業績不佳有關。

或與業績不佳有關

胡、邢二人的離職,讓北京地產圈的很多人都感到驚訝。萬達不是要在北京開8家店嗎?這兩人怎么會離職呢?

去年12月20日,萬達北京公司開發的10萬平方米經營面積的石景山萬達廣場開業。和北京CBD的萬達廣場一起,實現了一條長安街,兩個萬達廣場的布局,成功吸引了10萬人次的客流量。

擔任北京公司總經理的胡章鴻貌似干得不錯,為何仍然會因業績不佳而下課?

知情人士介紹,導致胡章鴻離職的直接原因,是萬達北京分公司開發的石景山項目賣得不好。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,早在去年3月5日就領到預售許可證的石景山項目,銷售業績并不理想。總共795套寫字樓,截至昨日只賣了163套。611套酒店房中,仍有170多套未能賣出。

北京商業地產界人士盧海濤說,萬達在北京的項目,大部分都是投資者購買,真正自用的買家相對較少。他認為,萬達石景山項目之所以賣得不好,固然與石景山所處的區域不是傳統的商務區有關,但更為主要的因素還是北京的房地產市場整體走勢不佳。2008年,北京寫字樓成交100萬平方米,較2007年200多萬平方米的需求急劇走低,也低于全年150萬平方米的供給。

不依賴經營商業賺錢

業績不好,并不是指經營得不好,而是物業銷售得不好。上述不愿意透露姓名的萬達高管說。

據他介紹,表面上以開發商業廣場贏利的萬達集團,其實并不靠經營商業賺錢。尤其是商業地產的投資回收周期長達8~10年,僅僅依靠租金回報賺錢,顯然不符合集團的利益。

真正給萬達創造經濟效益的,還是開發、銷售房地產。在國內,萬達是數一數二的商業地產開發商,大部分開發的商業廣場都能成功經營,并且與周邊的其他商場一起營造新的商業圈。因此有眾多欣賞萬達的商業經營能力的地方政府。尤其是萬達還能協助引入類似沃爾瑪、麥當勞之類的世界500強企業,這些地方政府因此格外熱情,主動邀請萬達到當地開發商業廣場,并給予極為優惠的招商條件。

這些優惠條件之一,便是萬達往往能以較低的價格拍得開發用地。萬達在這些土地上建造的并不只有只租不賣的大型商業廣場,還包括商場、寫字樓、公寓、酒店在內的城市綜合體。商場雖然不賣,但是寫字樓、公寓和酒店卻通常是高價出售的,而僅靠這一部分的項目銷售,萬達就能收回相當一部分投資。但在目前的形勢下,萬達這種靠大型商場帶動地產銷售的模式也將面臨嚴峻考驗。

地產高管坐上火山口

自去年12月初,杭州萬科更換總經理開始,短短一個月內,合生、金地、中海、奧園等地產龍頭企業相繼更換了地方大員,一些優秀的高管被挖角,另一些則無奈地離開。如今,連被地產業內譽為最穩開發商的大連萬達,也開始著手更換一線城市的高管。

面對市場嚴峻形勢的開發商高管們正集體坐上火山口。此前,王石曾預測,2009年的中國樓市將比2008年更為嚴峻。北京華遠集團總裁任志強認為,今年會出現大量的爛尾樓。等待地產高管們的未來可能將更加艱難。

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