office rental-萬達300億打造東湖CBD-accounting |
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Company Secretary 論壇透露,截止2008年底,我市已聚集世界500強企業74家、跨國公司駐漢辦事處300多家、中石化、東風、武鋼、富士康、中芯國際等國內外企業總部、地區總部和研發中心3000多家,武漢已初步成為總部經濟集中區。 萬達將投資300億,在武漢建東湖CBD。昨日的論壇上,全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林首次對媒體正式宣布,萬達將投資300億元,依托東湖、沙湖連通工程,打造集商務、商業、文化和居住于一體的東湖中央商務區。 此次論壇由武漢市政府與北京市社科院共同主辦,由北京社科院中國總部經濟研究中心、武昌區政府和北京方迪經濟發展研究院共同承辦。 昨日,中國總部經濟高層論壇發布了最新版全國35個主要城市總部經濟發展能力評價報告。在各城市總部經濟發展能力排序中,武漢名列全國第十位。 發布者北京市社會科學院中國總部經濟研究中心主任趙弘介紹,該報告設計出了一套由基礎條件、商務設施、研發能力、專業服務、政府服務和開放程度等6個一級指標、16個二級指標和53個三級指標,構成的城市總部經濟發展能力評價體系,引入專家評價系統,采用我國正式出版的統計資料作為主要數據來源,根據評價結果對35個主要城市總部經濟發展能力進行排名。 2009年評價結果顯示,全國35個城市總部經濟發展能力劃分為四個能級。 第一能級包括:北京、上海、廣州和深圳4個城市; 第二能級包括:杭州、南京、天津、成都、青島、武漢和寧波7個城市; 第三能級包括:廈門、大連、重慶、沈陽、長沙、濟南、西安、鄭州、合肥9個城市; 第四能級包括:太原、長春、哈爾濱等15個城市。 王健林認為,武漢是中部最佳的總部基地,原因有四:地理位置極佳,以武漢為中心半徑一千公里的圓圈內,覆蓋了全國70%的人口、80%的GDP和超過85%的社會消費零售總額,高速鐵路的建成,更提升了武漢的交通樞紐地位;人才優勢明顯;商務樓宇市場發達;經濟高速發展,投資價值高。 他笑稱,作為在武漢投資的企業家,并非是在為武漢說好話,而是用真金白銀的投資來印證自己的觀點。在全國50個城市當中,武漢是萬達集團投資額最大的城市。目前,武漢已建和在建萬達廣場有6個,總投資達400億元。下一步,萬達將投資300億元,依托東湖、沙湖連通工程,建設東湖CBD。項目占地約1平方公里,總建設面積含地下部分,共約300萬平米。除寫字樓外,還包括君悅、威斯汀等4家五星、六星級酒店,同時,劇院、藝術館、電影院多項設施俱全。 中部省會城區發展論壇明年移師南昌 昨日,與第五屆中國總部經濟高層論壇同時舉行的,還有第二屆中部省會城區發展論壇。 根據中部省會城區發展論壇與會代表意見,明年起,該論壇將和中博會同時間、同地點、同步舉行,這意味著,南昌將成為下一屆中部省會城區發展論壇的東道主。 趙弘認為,從35個城市總部經濟發展能力排名看,區域差異性較大,整體上,東部地區城市較強,中西部地區城市較弱。 長三角、珠三角和環渤海三大經濟圈是我國經濟發展最具活力的區域,也是我國總部經濟發展模式最為典型的區域。從排名結果看,三大經濟圈的城市總部經濟發展能力排名都較為靠前,發展總部經濟的條件較成熟,排在前15位的城市中三大經濟圈就占了11個。而中西部地區進入前十的,只有成都和武漢。可見,中西部地區的城市發展總部經濟的條件,有待進一步提升和加強。 研發能力 排名第八位 武漢的科技綜合實力較強,擁有武漢大學、華中科技大學等52所高校,每萬人中在校大學生939人,各類科研機構106所,智力資源和人才資源豐富。 武漢的科技研發實力處于全國領先地位,在生物工程、激光、微電子等領域優勢明顯。武漢的研發投入和科技成果產出較高,分別位于全國第九和第十位。 基礎條件 排名十四位 武漢的總部資源較多,排名第九,具有總部性質的大企業、大集團較多;經濟實力較強,實現地區生產總值為3141.9億元,第三產業占GDP的比重為50.06%;城市基礎設施和社會基礎較好,道路交通、供水、供氣、教育、醫療和文化等設施完善。 但是,武漢的人口與就業、環境質量兩個指標較弱。例如,空氣質量達到以及好于二級的天數為276天,比上一年度增加了3天,但與其他城市相比有較大差距。 商務設施 排名第十位 武漢的信息基礎設施較完善,但商務基本設施還有較大的發展空間,要充分考慮總部企業對高端商務設施的要求,進一步完善商務樓宇、高檔酒店及信息、通訊等商務配套設施。 專業服務 排名第十位 武漢金融、證券市場交易活躍,中國人民銀行和一批國有商業銀行都在武漢設立了區域性分支機構。法國興業銀行等10余家外資銀行和保險公司在漢設立了分行或辦事機構。 同時,武漢的專業咨詢服務發展較快,文化傳媒業從業人員達2.04萬人,在全國35個城市中排名第六。會計、審計、法律、教育、培訓、物流、信息服務等商務服務業也逐漸發展起來。 政府服務 排名第十位 武漢在發展總部經濟的過程中,積極采取各項有效措施,如簡化行政審批手續、建立武漢在外地投資企業服務機制、加強與總部企業對話溝通、深入推進政務公開等,不斷提升政府服務總部經濟發展的能力與水平。 開放程度 排名第十四位 在所有指標中,武漢的開放程度得分最低。 武漢的區域開放程度略高于國際開放程度。 今后應加大對內對外開放程度,進一步增強武漢對于跨國公司區域性總部、國內其他省市和地區大企業總部和區域總部的吸引力。 觀點1: 北京市社會科學院院長劉牧雨認為,發展總部經濟能提高風險抵御能力。 他認為,金融危機爆發一年多后,世界經濟仍存在著許多不確定的因素。尤其是暴露出我國經濟發展中的一些矛盾和問題,主要是經濟結構和產業結構不合理,區域發展差距加大,一些對經濟長遠發展具有重大影響的產業自主創新能力不強等等。 劉牧雨認為,發展總部經濟,優化了資源配置,特別是能最大限度地釋放城市的創新資源效能,增強自主創新能力,提升我國在全球價值鏈和產業分工體系中的地位。 同時,總部經濟作為一種跨區域、跨國界、跨產業經濟形態,總部經濟在穩定經濟發展,抵御經濟風險方面的作用非常明顯。 他還認為,我國許多城市,尤其是中心城市都進入了轉型期,通過發展總部經濟,能推動這些城市產業結構轉型升級。 觀點2: 總部經濟 不能只建寫字樓 全國工商聯副主席、大連萬達董事長王健林在實戰中得到一個體會,搞中央商務區不能光注重建寫字樓。 他說,自己在北京中央商務區建設中就留下了一個遺憾。由于過于注重寫字樓,導致商業面積偏少,因此出現這樣一個景象,中午街頭還人來人往,晚上白領們都下班了街頭人就很少了,周末更是冷冷清清。 而這個現象在日本新宿區也同樣出現,那里有2000棟高層,其中1200棟超高層,幾乎全是寫字樓,晚上下班后,將近一公里的路上空空蕩蕩。 在即將啟動的東湖CBD建設中,萬達設計了步行街、商業中心、劇院、美術館、電影院等眾多設施,使中央商務區成為全天候的中央商業區。 觀點3:搞總部經濟 要避免惡性競爭 在北京一總部經濟區,一棟寫字樓創造了一年稅收20億的神話,這樣的可觀錢景讓總部經濟概念,在誕生至今短短7年里,火遍我國大江南北。如今,全國許多城市都提出要搞總部經濟,甚至一個城市的幾個區同時進行。 如果大家都講總部經濟,而且總部經濟的內涵沒有什么差別,沒有特色,這值得警惕。昨日的論壇上,國務院發展研究中心副主任盧中原,給火熱的總部經濟,澆了瓢冷水。 昨日的論壇上,不少與會者認為并不是所有的城市都適合搞總部經濟。如沿海某城市,住宅每平方米高達2萬,但寫字樓才1萬,還有的城市市民人均收入很高,但寫字樓租金一個平方米才塊把兩塊錢,這樣的城市可能適合居住,也可能適合做生意,但不一定適合搞總部經濟。 |
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