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不到一個月的時間內萬科斥資超50億元，在房山長陽鎮先后拿下兩塊地。這也被業界質疑萬科在西南地區價格洼地高價拿地。對此，萬科地產副總裁、北京萬科總經理毛大慶上周末向記者坦言，長陽的區位優勢以及長陽鎮特有的城市建設模式是萬科布局于此的主要原因。這是萬科首次解釋接連大手筆在房山拿地的原因。

9月28日，萬科聯手中糧力挫群雄，以29.3億元的總價，拿下房山長陽起步區5號地，樓面地價5726元/平方米。此前的9月7日，萬科就以22億元摘得長陽起步區1號地，樓面地價高達6443元/平方米。

西南五環外的區域一直因位置偏僻、缺乏產業支撐而成為是一個地產價格的洼地。業內認為萬科高價拿下此地塊冒的風險很大。

在上周末舉行的2009中國房山長陽城市建設模式研討會上，毛大慶表示萬科在長陽拿地是基于兩個方面的考慮。

首先是看好該區域未來兩年的發展潛力。交通上，在長陽鎮設站的城鐵房山線也將于2010年底建成通車。此外，隨著城區人口的擠出效應，西南房山區域將接納大量的外溢人口，而長陽則是距離市區最近的區域。毛大慶表示。

長陽鎮特有的城市建設模式更是讓萬科所看重。毛大慶認為：長陽鎮通過引入系統工程學制定的投融資規劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設、資源不均衡等開發商的隱性風險。

曾幫助長陽鎮做區域規劃的北京大岳咨詢公司總監李偉向記者解釋說，一般新的開發區開發，地方政府缺乏資金，只能將土地以毛地形式賣出去。最終，會造成城中村、斷頭路等很多現象，這些風險也如定時炸彈般威脅著開發商，極大地制約著房屋的升值。

據悉，長陽鎮土地整理項目完成后，將可整理出可供出讓土地約1萬畝，還將有大量的土塊上市。毛大慶向記者表示，不希望政府推地的速度過快。而對該區域將來推出的地塊萬科還將關注。

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