office rental-萬科降價的前前后后-accounting |
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萬科還會進行階段性的促銷降價嗎? 假如市場出現過度調整的情況,萬科會冷靜應對,不會簡單地采用一味降價的手段。這是萬科總裁郁亮在接受本報記者專訪時給出的答案。 房地產行業龍頭萬科地產,先后在多座城市高調降價促銷,降價幅度從5%-30%不等。 在郁亮模棱兩可的回答中,似乎可作這樣的解讀:在接下來的市場調整期,為了加速現金回流,萬科不排除繼續降價促銷,但也許會是一套降價加上其他手段的組合拳策略。 自萬科在全國范圍掀起降價潮以來,有人認為萬科資金鏈吃緊,要資金快速回流,而有人認為萬科是在趁機擴張,想左右市場。 到底,萬科為什么降價? 資金鏈萬科執行副總裁肖莉說,降價是以更主動的姿態應對市場調整。肖莉堅稱,萬科現金流寬裕。 現在,購房觀望氣氛濃厚,各家開發商都面臨著銷售放緩、資金回流慢的問題,以往快速銷售、快速周轉的策略在這個時段更多的成為一種愿景,而萬科在全國有100多個樓盤。 萬科是不是真的不缺錢? SOHO中國董事長潘石屹說,道理非常簡單,萬科的資金比較緊張,要通過降價來迅速回籠資金。 英聯國際不動產首席經濟學家郭建波也說,萬科降價更多的是從自身資金鏈的安全考慮,并且萬科的項目利潤空間大,降得起。 郁亮的表態是:去年年末萬科持有現金170億,資金狀況非常好,而且,萬科一向注重增長的質量和財務的安全性,因此在資產周轉率和利潤率之間,更強調前者,目前萬科周轉率已經高出行業一般水平1倍左右。在業內人士看來,萬科在全國盤子太大,依然需要巨大資金支持。最近一段時間股市整體下挫嚴重,投資者關注萬科能否通過順利銷售實現回款;另外一方面,銀行利息太重,如果不能實現回款,利息償還壓力巨大。因此,通過降價來實現資金回流也就成了順理成章的事情。 從宏觀角度看,市場理性調整不能簡單理解為降價;而從微觀層面看,應對市場波動也不能簡單依靠降價手段。但是郁亮說,部分去年過度上漲的城市,當然存在價格適度調整的必要性。 郁亮稱,從近期的市場反應看,即使在成交量大幅下降的城市,在價格調整后,成交量回升也很明顯,萬科幾個調了價的項目都在短期內取得了良好的銷售業績。這充分說明,市場并不缺乏需求,房價并不存在長期深幅下跌的可能。在郭建波看來,對萬科這樣的大企業來說,通過降價來實現資金回流是現階段唯一也是最正確的選擇。萬科在先前市場行情好的時候,已經獲得了超高回報的收益,現在市場冷淡下來,適當降價也屬正常。郁亮相信,市場調整只是階段性的,而如果出現過度調整,則更加只是暫時現象。近期的經營環境變化和目前的市場狀況本來就在萬科的預計之中,并在去年的定期報告中多次做出了提示。 問題是,面對接下來可能的更加嚴峻的調整,萬科將如何度過。 降價,還是相反,郁亮沒有否認,也沒有承認。在記者走訪的近十余位業內人士中,都肯定地認為,降價促銷還會出現,而且很快就會到來。 |
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