萬科降價的前前后后




office rental-萬科降價的前前后后-accounting

http://www.daybusiness.com.hk/-business centre hong kong

Company Secretary

萬科還會進行階段性的促銷降價嗎?

假如市場出現過度調整的情況,萬科會冷靜應對,不會簡單地采用一味降價的手段。這是萬科總裁郁亮在接受本報記者專訪時給出的答案。

房地產行業龍頭萬科地產,先后在多座城市高調降價促銷,降價幅度從5%-30%不等。

在郁亮模棱兩可的回答中,似乎可作這樣的解讀:在接下來的市場調整期,為了加速現金回流,萬科不排除繼續降價促銷,但也許會是一套降價加上其他手段的組合拳策略。

自萬科在全國范圍掀起降價潮以來,有人認為萬科資金鏈吃緊,要資金快速回流,而有人認為萬科是在趁機擴張,想左右市場。

到底,萬科為什么降價?

資金鏈萬科執行副總裁肖莉說,降價是以更主動的姿態應對市場調整。肖莉堅稱,萬科現金流寬裕。

現在,購房觀望氣氛濃厚,各家開發商都面臨著銷售放緩、資金回流慢的問題,以往快速銷售、快速周轉的策略在這個時段更多的成為一種愿景,而萬科在全國有100多個樓盤。

萬科是不是真的不缺錢?

SOHO中國董事長潘石屹說,道理非常簡單,萬科的資金比較緊張,要通過降價來迅速回籠資金。

英聯國際不動產首席經濟學家郭建波也說,萬科降價更多的是從自身資金鏈的安全考慮,并且萬科的項目利潤空間大,降得起。

郁亮的表態是:去年年末萬科持有現金170億,資金狀況非常好,而且,萬科一向注重增長的質量和財務的安全性,因此在資產周轉率和利潤率之間,更強調前者,目前萬科周轉率已經高出行業一般水平1倍左右。在業內人士看來,萬科在全國盤子太大,依然需要巨大資金支持。最近一段時間股市整體下挫嚴重,投資者關注萬科能否通過順利銷售實現回款;另外一方面,銀行利息太重,如果不能實現回款,利息償還壓力巨大。因此,通過降價來實現資金回流也就成了順理成章的事情。

從宏觀角度看,市場理性調整不能簡單理解為降價;而從微觀層面看,應對市場波動也不能簡單依靠降價手段。但是郁亮說,部分去年過度上漲的城市,當然存在價格適度調整的必要性。

郁亮稱,從近期的市場反應看,即使在成交量大幅下降的城市,在價格調整后,成交量回升也很明顯,萬科幾個調了價的項目都在短期內取得了良好的銷售業績。這充分說明,市場并不缺乏需求,房價并不存在長期深幅下跌的可能。在郭建波看來,對萬科這樣的大企業來說,通過降價來實現資金回流是現階段唯一也是最正確的選擇。萬科在先前市場行情好的時候,已經獲得了超高回報的收益,現在市場冷淡下來,適當降價也屬正常。郁亮相信,市場調整只是階段性的,而如果出現過度調整,則更加只是暫時現象。近期的經營環境變化和目前的市場狀況本來就在萬科的預計之中,并在去年的定期報告中多次做出了提示。

問題是,面對接下來可能的更加嚴峻的調整,萬科將如何度過。

降價,還是相反,郁亮沒有否認,也沒有承認。在記者走訪的近十余位業內人士中,都肯定地認為,降價促銷還會出現,而且很快就會到來。
Incorporation

 
Tag: 迷你倉 | 自存倉 | 儲存 | Mini Storage | Storage | business center | business centre | virtual office | business services | office rental | business centre hong kong | Company Secretary | Incorporation | accounting | 虛擬辦公室 | 商務中心 | 辦公室 租用 | 商業 服務 | 香港 商務中心 | 服務 式 辦公室 | 即用辦公室 | 公司秘書 | 會計 | 註冊地址 | 成立公司 | gift | gifts | gift ideas | souvenirs | premium | present | usb flash drive | souvenir | personalized gifts | premiums | corporate gift | bobbleheads | wedding gift | 禮品 | 禮物 | 精品 | 醫學美容 | 激光美容 | 男士美容 | 美容護理 | 通淋巴 | 排毒 | 瘦身 | 修身 | 射頻 | RF | BOTOX | 瘦面 | RESTYLANE | 美白 | 敏感肌膚 | 凹凸洞 | 收毛孔 | 燒脂減肥 | 水腫 | 去斑 | 色斑 | 幹細胞 | 纖體 | 減肥 | Slimming | 果酸換膚 | 微針 | Keep Fit | Beauty | Facial | bb衫 | 嬰兒服裝 | baby gap | 日韓童裝 | 夾衣 | kids | online shopping | 情侶裝 | 童裝 | 男裝 | 日本時裝 | 連身裙 | 日韓時裝 | 童裝批發 | baby


本篇發表於 未分類 並標籤為 , , 。將永久鍊結加入書籤。

發表迴響

您的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *

*

您可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>