萬科長沙今明年銷售目標大幅上調




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我們當然要拿地,而且現在就有數個項目正在洽談。4月24日,萬科城花園墅院樣板示范區對外開放,面對目前有沒有新的拿地意向這一問題時,長沙萬科助理總經理李興亞心情不錯,并開始調侃起記者來,你有沒有好的地塊介紹給萬科呢?我們一定會感興趣的。

而此時,一個實際的情況是,萬科長沙分公司已經為自己制定了一個具體的兩年計劃。2009年,長沙萬科的銷售額只有8個億左右,今年我們的目標是20個億,明年要力爭達到30億的銷售額。

也許有人會疑惑,在市場競爭如此激烈、新政調控如此兇猛的情況下,長沙萬科到底有何底氣公開自己2011年30億的銷售目標?他們又如何來實現這一目標呢?

圖謀長沙

還記得兩年前,長沙萬科總經理吳曉勇曾經表示,萬科計劃3年內在建或在售項目達到8~10個,市場規模要進入長沙前三甲。正如吳曉勇所言,此后兩年,萬科在長沙的發展可謂穩健而又快速。從最初的西街庭院到金域藍灣,從金色家園到今年萬科城、金域華府、金域藍灣(二期)、城市花園的四盤齊飛,萬科在長沙已經開發或正在開發的項目達到了6個,市場規模穩居長沙前列。

如今,萬科對于長沙市場的圖謀已經非常明顯。作為中部最為重要的二線城市之一,長沙萬科的發展是值得期許的。李興亞坦言,在萬科的判斷中,長沙已由機會市場升級為戰略市場,長沙將是未來發展潛力最好的內陸中心城市之一。而這個判斷,顯然也和萬科集團一直謀求在二三線城市布局,實現戰略縱深的總體戰略是一致的。

也正因為如此,萬科對于長沙市場進行了一個非常詳細的規劃:2010年銷售目標20億,2011年30億一年10個億的銷售增長額,萬科如何能夠實現?業內人士分析認為,以萬科的實力,要實現這樣一個目標還是很有可能的,當然前提是萬科要儲備足夠多的土地,有足夠多的項目面市。這也就解釋了萬科在調控政策如此兇猛的時候仍積極拿地的原因。

調控中的機會

作為今年上半年沖擊長沙市場的重頭戲,萬科城對于萬科來說可謂意義重大。一個值得注意的情況是,萬科城第一批僅僅推出32套洋房,但前來認購的購房者卻超過了600人。因此,盡管政策調控頻出,并且下半年長沙市場的供應量巨大,但萬科對于萬科城仍然充滿了信心。

當然,面對如此兇猛的樓市調控,萬科也不可能視而不見。接下來我們一定會對出臺的政策進行仔細研究,做好充足準備應對樓市調整。長沙萬科某高管認為,這次新政主要針對的還是高房價的地區,而長沙的房價是偏低的,因此就算新政對于市場有影響,那對長沙的影響也是有限的。

在調控的世道里,投資客會撤退,但剛性需求并不會得到抑制。李興亞認為,這一部分購房者更為關注的是房子的品質和開發商的服務意識,而這些恰恰都是萬科的強項。因此對于萬科來說,調控可能更是一個發展的機遇。

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