萬科轉戰二線城市謀求新一輪擴張




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沒有了拐點論的渲染,中期報告發布以后,萬科新一輪擴張意圖十分明顯。而這一次,萬科選擇在二線城市。

據了解,萬科企業股份有限公司于日前發布2009年中期報告顯示,萬科上半年實現營業收入218.1億元,凈利潤25.2億元,較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元,較上年同期上升22.34%。

與此同時,萬科宣布,鑒于市場形勢的快速好轉,萬科對本年度的新開工計劃進行了相應調整。新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,提高了45.2%。

至此,“從萬科半年報和7月簡報看,萬科似乎在圖謀新一輪擴張。提高開工面積背后的故事是,一家獨大多年的萬科,被保利地產(企業專區,旗下樓盤)追趕的情形已越來越明顯”,業內人士認為。

展望下半年,萬科總裁郁亮表示,萬科十分珍惜目前良好的市場形勢,將繼續堅持穩健經營,追求有質量的增長,同時把握市場機會,為公司以后的發展奠定堅實的基礎。

不過,被保利追趕的萬科也在土地市場急速擴張。盡管郁亮此前曾表示,該公司不會過于看重短期的規模增長,而將著重推進從“規模速度型”增長向“質量效益型”增長轉變。

據悉,截至6月30日,萬科獲取新項目15個,合計權益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來,萬科又新增權益建筑面積81.4萬平方米。至此,萬科今年共新增項目權益建筑面積414.6萬平方米。目前,萬科規劃中項目按權益計算的建筑面積為2079萬平方米。

郁亮表示,由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大,市場對一線城市預期更為樂觀,一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈,為了保證項目的收益水平,萬科本年新增的項目多數位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

事實上,從募集資金投向看,萬科轉戰二線城市的跡象在2007年就已顯現,投向的11個項目,其中7個位于二線城市。正是依賴于2007年年底高價增發所獲近百億資金,萬科2008年在已深陷調整的房市氛圍中,仍然大舉拿地,全年新增項目17個,總規劃建筑面積422.8萬平方米,其中絕大部分為前三季度所得。

值得注意的是,出于財務謹慎性原則,萬科曾在2008年對13個項目計提了12.3億元存貨跌價準備。公司中期報告顯示,由于今年市場銷售回暖,公司對5個項目的跌價準備進行了調整,共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。

近日,有消息稱,萬科相關高管再次釋放欲圖融資的信息。“這預示著萬科在圖謀新一輪擴張,以擺脫保利地產的追趕。”業內人士認為。商報記者 王營

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