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【本報訊】(記者 傅盛寧)萬科將啟動再融資？昨天一些傳媒稱萬科將“擇時股權融資”。而萬科有關方面也向本報證實了這一消息。

萬科A的2009年中期報告顯示，在去年房地產調整期，萬科提出的“現金為王”策略幫助公司度過了嚴冬。半年報顯示，雖然房地產市場出現了回暖，萬科仍然奉行穩健的財務政策。二季度末公司賬上貨幣資金高達268.8億元，較年初增加69.02億元；與一季度的269.22億元基本持平。鑒于市場形勢的快速好轉，公司相應對本年度的新開工計劃進行了調整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。

為此，半年報中萬科透露，目前公司正在考慮時機成熟時進行一次股權融資，并積極探討可行方案，充分考慮資本市場和投資者的承受力。

本報昨日向萬科提出了這一問題，萬科方面給予的書面答復與上面的文字略有差異——“年初，萬科曾表示將進一步拓展融資渠道，考慮在時機成熟時進行一次股權融資。同時，公司將充分考慮資本市場和投資者的承受力，在融資的時機、規模、方式上也會盡一切努力，確保融資為股東帶來盈利增長。目前公司正在積極探討可行方案。”

顯然，萬科增發再融資已是“箭在弦上”。

對此，有評論者表示，上次萬科高價增發后股市就出現了大跌，眾多股民被套其中。且萬科的半年報顯示，該公司目前持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負債率為10.7%，比2008年末下降22.4%，財務情況良好，完全可以通過貸款等財務方式實現發展，公司距上次巨額融資還不到兩年，過高頻率的大規模融資有“圈錢”之嫌。

南京證券分析師楊建新則有不同看法，他認為，萬科再融資的可能性、必要性均較大。一方面是萬科做大做強的戰略需要，通過資本運作，在市場環境好的情況下通過股權融資是迅速提升競爭力的重要法寶。如保利地產(企業專區,旗下樓盤)今年7月份募集資金78億元。另一方面是由行業的特殊性所決定的，地產公司必須儲備土地才能發展，近期全國頻頻上演地王爭奪戰，動輒幾十億。如果沒有雄厚的資金支持，很難取得持續發展。地產公司競爭也異常激烈，所以股權融資是地產公司最好的一種融資方式，能夠降低財務風險，提高公司的綜合實力。從萬科本身戰略來講，融資的必要性也比較大，要贏得長期發展，通過資本市場直接融資才能夠起到最大的效用，也使融資成本降至最低。

記者通過萬得資訊統計了四大房地產上市公司“萬金招保”上市以來現金分紅與融資額對比：萬科分紅102.74億，募集191.11億；分紅募資比：0.54。金地集團(企業專區,旗下樓盤)分紅22.288億，募集62.46億，分紅募資比：0.36。招商地產(企業專區,旗下樓盤)分紅9.38億，募集112.8億；分紅募資比：0.08。保利地產分紅22.02億，募集170.93億，分紅募資比：0.13。

通過對比可發現，萬科的分紅募資比例在四大房地產股中最高。

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