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工業化生產的住宅利用輕鋼龍骨墻體、架空地板等內部裝備放置水電管線，維修時無需動輒大拆大卸。
工業化工地大量使用吊車作業。

萬科中心造型酷似ak47，有眾多高科技節能元素。

《家天下》記者看樓團探秘萬科產業基地 見識高效率更環保的工業化住宅建設

沒有攪拌機和切割機轟隆刺耳的噪音，沒有成堆的泥沙、水泥袋和漫天飛舞的塵土，沒有散落在各處的鋼筋、鐵板和木材，這樣的住宅建筑現場，是否會把人們對工地的厭惡減少到最小？如果已經開好了窗戶的墻面、已經成形的陽臺和樓板，被一輛輛巨型平板車從預制工廠運輸到施工現場，蓋房子就像搭積木一樣方便、快捷和干凈，這樣的場景是否會讓你覺得很神奇？近日，記者就在萬科位于東莞的住宅產業化研究基地，見到了代表將來大規模住宅建筑方向的成果。也許從現在來看，全面的住宅產業化還只是個美好的夢想，但這種更快的建設周轉方式、更節能環保的建設方法，很可能會是萬科贏在將來的制勝法寶。 文/圖：記者陳白帆

工業化生產方式工期可縮短一年

在萬科住宅產業化研究基地，工作人員帶領記者參觀了生產研究區、設備實驗區、實驗樓區等部分。據介紹，由于工業化住宅大部分構件都在工廠生產，能夠大大提高施工的精確度，從而能使住宅獲得持續穩定的質量和品質，直接受益的還是消費者。同時，工業化住宅的施工過程可以減少用水60%，減少建筑垃圾80%，并且門窗與墻體間的密閉性能帶來住宅使用過程中冬季采暖和夏季空調使用效率的提高。而對企業而言，工業化制造方式最大的益處，則是效率的提高。據了解，萬科一個項目在采用工業化建造后，從開工建設到完全封頂，并做好外立面，用時僅僅5個多月。而采用傳統工藝的同類型項目，工期則可能要一年半左右。這種超高的周轉率可以讓萬科贏得更多時間和更多的總利潤，在別的開發商在以年為單位安排建設周期時，萬科可以用月為單位。

爆水管無須鑿墻穿洞

當記者在其實驗樓區參觀時，感受到的是新科技帶來的便利和舒適。采用同層排水系統，不僅可以更節水，而且還解決了原來漏水不易檢修、堵塞、反異味、水壓不穩等問題。而s-i分離內裝技術，利用輕鋼龍骨墻體、架空地板等內部裝備放置水電管線，與結構主體分離，則能方便對水管、電線的維護修理，無需動輒大拆大卸。另外，實驗樓區的墻體隔音裝置、全陽臺金屬百葉窗等設備，都讓記者一行大開眼界。

萬科預計在2014年完成住宅產業化進程

萬科有關負責人表示，目前，日本、美國、歐洲、新加坡等發達國家和地區住宅產業化程度都很高。住宅產業化對于實現節能減排、實現綠色施工管理、改善人居環境以及促進產業結構調整具有重要意義，是住宅建設發展的必然趨勢。

目前，萬科已在深圳、上海、天津、沈陽和北京等地開展了住宅產業化研發和試點工作。近日，王石在廣州講演時也暢談了其住宅產業化理想。王石表示，住宅產業化一是成本高，二是施工工藝、設備工藝要求高。住宅產業化的施工比傳統施工方法每平方米至少多350元的費用。但是，萬科仍將繼續住宅產業化的步伐， 2007年，萬科向市場投放了5萬平方米用住宅產業化技術生產的房子，2008年，萬科投放了20萬平方米；今年，萬科投放量將達到80萬~100萬平方米。王石的計劃是，到2014年，萬科投放市場的產品全部是用住宅產業化技術生產的房屋。

記者親眼目睹天津萬科東麗湖工業化住宅建造過程

特制膠水黏出穩固大樓

天津買家明年可入住

基于建設工業化住宅的中國住宅產業化從上世紀90年代中期起步。目前在國內，地產行業內普遍的建房產業化程度在8%至10%，而作為國內最早進軍住宅產業化項目的企業，萬科的工廠化比例目前已經超過了20%的水平，盡管離其終極目標80%這一國際最為先進的產業化程度仍然有一定的差距。萬科在東莞松山湖做南方住宅的工業化試點，由于北方住宅的抗震標準和樓層性能與南方有所不同，北方市場選了天津東麗湖為試點，記者曾到現場一睹北方住宅工業化的芳容。

萬科東麗湖是個開發中的復合住宅項目，有別墅有洋房。在洋房工地邊上，有三幢正在建設中的樓房，這里是萬科住宅工業化的試點。據天津萬科工程師王正武表示，住宅工業化試點的房子造價比現場澆注方式建造的房子貴1000元/m2，原因在于他們只有一個預制件供應商，而且工業化尚未形成規模化，所以建造成本較高。據悉，這三棟樓目前進入室內裝修階段，預計今年底可交付使用。看來普通消費者想體驗工業化住宅，要等到明年。

所謂內行看門道，外行看熱鬧，記者站在這三幢房子面前，也大概可以看出個分別來。工業化試點工地非常整潔，基本上沒有混凝土澆筑殘留的石屎痕跡。當時樓房尚在建設之中，每一層之間可以明顯看出用膠水黏合。王正武介紹說，這是特制的膠水，樓層間黏合效果不錯。記者問王工：沒有從上到下澆筑的鋼筋混凝土，樓房是否一樣穩固？王正武回答說：樓層間以扣件相連，扣件也是金屬做的，建筑照樣穩固。 文/圖：記者李鳳荷

記者觀察

會呼吸的建筑才是我們需要的

上周，《家天下》的編輯記者一起參觀了萬科住宅產業化研究基地和全新的萬科中心。注重環保節能，與自然和諧相處是記者對萬科兩個項目最大的感觸。事實上，節能環保、尊重自然肯定是將來建筑發展的方向。在其他開發商還一直沿用傳統方式的時候，萬科卻把更多的注意力和資金，放在了對未來產業發展的研究上。當說起萬科中心這個由世界十大知名建筑師之一的斯蒂文霍爾（steven holl）設計，被稱作漂浮的地平線，躺著的摩天樓時，萬科員工都會流露出強烈的自豪感。

王石在其《徘徊的靈魂》中對萬科中心有這樣的描述：這棟建筑像一只生物，立面表皮是會呼吸的半透明強化輕質碳纖維組成物；每個方向的墻面都經過年度太陽能采集量計算，來控制百葉的開關和角度，保證采光和溫度。據了解，整個萬科中心的造價高達約10億元，高于同類建筑20%。雖然一棟環保節能、注重與自然融合的建筑需要更高的成本，但在記者看來，任何一個有責任的個人，或者是有責任的企業，即便成本相應增加，都應該選擇用更環保的產品和做更環保的產品，因為如果不這樣做，對自然破壞的惡果，最終還是要人們自己承擔。（陳白帆）

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