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從２００７年的拐點論到２０１０年初的輪回論，地產老大萬科的一言一行，哪怕是只言片語，總被當作是高度反映樓市運行及高度縮影、能準確預測房地產市場未來運行態勢的風向標，高度牽動著市場和業界同行的敏感神經。

如今，受新國四條、新國十條等宏觀調控政策愈加嚴厲的影響，萬科對樓市的判斷在措詞上更謹慎小心。

４月２７日，在市場各方高度關注中，萬科最新公布了該公司一季報，發表了對樓市的看法：政策的出臺將對市場產生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。

而在３月１日發布的２００９年年報中，萬科對樓市的判斷是：縮量和短期內市場不確定性和成交的波動性。兩次預測相隔時間不過才５０多天，面對樓市截然不同的兩種局面，萬科對樓市的看法顯然出現了明顯變化。

萬科一季報也對市場發出了明確的預警：一線城市成交大幅下挫，很危險。數據顯示，在萬科一季度銷售面積中，２００９年樓市最為亢奮的珠三角同比下降４５．１％；長三角同比下降３３．９％；環渤海則同比下降０．１％；而位于中西部的二三線城市則同比增長了４３．１％，這為萬科提供了一定的緩沖空間。

記者觀察到，這也不是萬科第一次對一線樓市預警。

２００９年１２月，王石在２００９復旦大學ｅｍｂａ同學會年會上表示，自己對房價的上漲也感到驚訝，現在某些一線城市的樓盤銷售８０％是投資者，這是很可怕的。目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。

萬科在一季報中還表達了公司對樓市宏觀調控的看法：市場是一個高度復雜的體系，某一因素的改變可能引發錯綜復雜的連鎖反應，市場的諸多參與者，思維模式和判斷方法各不相同，而所有主體的行為都將對房地產市場宏觀調控結果產生或多或少的影響。因此，行業能否就此結束２００７年以來的劇烈波動，走上健康平穩的發展軌道，將有待事實的驗證。

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