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提要： 8月3日，萬科企業率先公布截至今年6月30日的半年業績，透露下半年的土地購置策略。

郁亮：托管上海樓不為商業利益

正值內地房地產市場風起云涌，8月3日，萬科企業率先公布截至今年6月30日的半年業績，透露下半年的土地購置策略。

萬科總裁郁亮表示，“下半年萬科將以進取策略拿地，但不會高價拿地去當‘地王’。 王石(王石博客)之前就鄭重承諾過不拿地王，萬科沒有必要為了一塊地而把整個行業推到一個不太合適的位置。萬科有自己的優勢，我們在三十多個城市有業務，有足夠的戰略縱深和騰挪空間，沒有必要在一些熱點城市做如此短兵相接的競爭，可以在其他城市以合理的價格獲得土地。”

今年上半年，萬科的營業收入和凈利潤分別比去年同期上升26.5%和22.5%，為206億元和25億元。

在剛剛過去的周末，萬科成為了上海閔行區發生塌樓事故的“蓮花河畔景苑”的第三方托管，郁亮向本報明確表示，不追求這個項目的商業利益，同時也不排除收購該項目原開發商——上海梅都房地產開發有限公司(下稱“梅都房地產公司”)。

下半年進取拿地

期內萬科實現銷售面積349萬平方米，銷售金額為308億元，同比分別增長31.2%及27.5%。不過毛利率為26%，比去年同期減少3.2%。萬科執行副總裁肖莉(肖莉博客)解釋，因為售樓的地是幾年前購入的，價格較高，加上報告期內大部分結算面積是在2008年降價期間出售，有一定影響。

目前一線城市的土地競爭相對激烈，萬科在過去半年的新增項目主要位于沈陽、鞍山、青島、佛山、無錫、廈門、福州、重慶等城市。郁亮表示，大城市過去幾年賣地的量都少于當年賣樓量，土地資源比較緊缺，加上現在有錢的企業比較多，才會出現個別地王現象。

“首先，萬科不主張過多的土地儲備，歷來覺得擁有三年的土地儲備比較合適。其次，王石之前就鄭重承諾過不拿地王的，直到今天一直堅守這樣的承諾。”郁亮強調，今年房屋出售速度很快，量出為入，土地儲備方面也需要補充，略多于賣樓的規模。

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