萬科北京老地王高舉國際牌求突圍




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萬科在北京西大望路區域的萬科藍山項目近期即將入市,引起了行業與購房者的普遍關注。據悉,這一地塊在2007年被萬科以17億元奪得,曾經是2007年北京出讓土地樓面地價最高的地王。除了其昔日地王背景吸引市場眼球之外,這也是毛大慶加盟萬科,擔任北京萬科總經理后全程操盤的首個樓盤,同時這也是對他與萬科北京團隊的考驗與挑戰。

萬科藍山定位國際化

據悉,萬科藍山項目是北京萬科企業有限公司傾力打造的CBD高端住宅項目。該項目地處城市核心區,位于朝陽區西大望路,東三環、四環之間。

目前,萬科藍山所在的東四環已經成為北京樓市高端樓盤的聚集區。從早期的棕櫚泉國際公寓、陽光上東、觀湖國際,到正在銷售的星河灣、泛海國際、山水文園、公園1872,以及位于萬科藍山對面的華瀚國際,無一不是以高品質為追求,因此,競爭一直非常激烈。

在這樣的情況下,萬科藍山應該如何突圍?如何走出一條差異化之路?

對此,毛大慶與北京萬科團隊提出了自己的解決方案:國際化公寓,打造一個與北京國際化大都市定位相稱的高品質國際化社區。

毛大慶表示:北京極其缺少真正意義上的高品質國際化社區,可以和一座偉大城市的地位相稱,可以和一個大國首都的地位相稱,可以和國際化大都市的定位相稱。而萬科藍山,將致力成為北京國際化的一張城市名片。

據了解,萬科藍山產品涵蓋了136平米到238平米的兩至四居,售樓處及樣板間預計今年10月開放,11月底開盤銷售。為了提高項目的品質,最近又在調整方案,將外立面全部改為高檔石材,并進行高標準的精裝修。

有業內人士表示,萬科藍山將是萬科集25年企業經驗在北京傾心打造的力作,有可能成為萬科在北京市場的里程碑之作。

提出國際化公寓7大標準

萬科藍山的國際化定位并不是一個模糊的概念。什么樣的公寓才算是國際化公寓呢?據悉,萬科藍山提出了7大標準:區域國際化、建筑國際化、配套國際化、品質國際化、生態國際化、客群國際化、服務國際化。

不是每個高端樓盤都可以定位國際化的,毛大慶指出,這需要對區域、客群、配套進行實地調研和考察,國際化公寓必須產生在適合的土地上,做出相應的國際化產品。

對于萬科藍山的國際化定位,以及定位之后的方案調整,萬科團隊做了不少的論證和準備工作。毛大慶表示,國際化公寓離不開對所在土地的文化傳承,對地脈價值的認識與挖掘。因此,國際化公寓的標準之一就是必須產生在適合的土地上,該土地所在的區域必須具備高度的國際化先天條件與優勢。

萬科藍山在CBD東擴的背景下,所在區域已經成為北京最具有國際化特點的高檔住宅聚集帶。萬科藍山的建筑形制和園林風韻,都與原來所在的土地文化有很深厚的承接性。在生態環境方面,萬科藍山有著得天獨厚的條件,毗鄰窯洼湖公園以及1.5平方公里的歡樂谷主題公園。

對于萬科藍山的入市以及其國際化公寓的定位,業內人士表示,如果能夠引領北京高端樓市與國際化接軌,是非常有意義的。但是能否真正如愿實施,市場反應如何,還需要拭目以待。

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