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二三線城市已不是傳說，而正在成為一個真實的、可以預計的未來，我們在議論一線城市的泡沫、地王和形勢變化時，二三線城市正在迎來中國房地產的春天。日前于北京釣魚臺國賓館舉辦的2010中國房地產百強企業研究成果發布會上，陽光100置業集團常務副總裁范小沖激情昂揚說道。

去年土地儲備8成在二三線城市

范小沖在其題為《二三線城市發展之道》的演講中，列了幾組數據：萬科去年新增的土地儲備90%在二三線城市；2004年時一線城市的房地產銷售額占全國總銷售額的20%，而去年只有9%；今天g d p超千億的城市超過了60個，在未來會超過100個

二三線城市成為中國城市化、中國房地產的主戰場成為此屆房地產百強企業家峰會上的焦點話題，萬科企業股份有限公司總裁郁亮提了個頗具意味的說法房地產也是靠天吃飯，所謂天時就是趨勢，包括行業發展趨勢和城市發展趨勢。他所指或許正體現在萬科開發重心的轉移上去年萬科新獲取項目44個，按萬科權益計算的規劃建筑面積約1036萬平方米，其中二三線城市占比超過了90%；今年2月初萬科的公告顯示，萬科新增加項目8個，全部都在二三線城市，其中6個在珠三角的佛山、中山等地。

相比之下，保利的表現更為明顯，其業務布局和盈利結構都已向二三線城市傾斜。2007年首個二線城市項目包頭保利花園成功開售并盈利，至2009年底，保利全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億，占比達2/3.根據其最新公告，去年其總銷售額中，二三線城市占53%，首次超過一線城市。

萬科、保利是領軍者，引領著大型房企的進軍方向，而這一趨勢已經得以普遍體現。據中國指數研究院企業研究總監張秋芳介紹，百強企業的土地儲備均值達到了95 .53萬平方米，扭轉了前兩年土地儲備下降的趨勢，82%是在二三線城市，而綜合實力前10位的企業平均已經進入了23個城市。

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