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今年房市如果成交繼續下降不差錢情況將改變

樓市調控風暴襲來，開發商紛紛表示：去年行情好，手里不差錢。但實際上，去年開發商大手筆圈地，單是萬科、保利、金地和招商地產四家企業去年就花了約930億元買地，一旦銷售回籠不及時，開發商的資金鏈有可能再出現問題。

2009年房價的飆升也讓開發商斥巨資買地的熱情水漲船高。A股中的四大天王萬、保、招、金更是不甘落后，去年買地累計資金接近千億元。

市場分析認為，目前國家連續出臺政策，收緊銀根、上調開發商拿地首付比例，以及嚴格二套房首付四成等將改變整個房地產市場走向，開發商資金鏈將再次面臨考驗，即使自己宣稱不差錢。

保利花400多億元買地

開發商搶地在2009年是一路高歌，新的地王不斷涌現。根據本報記者粗略統計，僅是A股市場的四大天王萬科、保利、金地和招商地產，2009年累計斥資930多億元在土地市場上。

在四大天王中，保利地產最為激進，在去年的12個月中，有8個月重金搶地，累計花掉了420多億元，其中9月和12月份，買地資金分別接近百億元。而該公司去年累計實現簽約金額433.82億元。不過，行業龍頭萬科顯得比較穩重，雖然從去年1月份就開始拿地，但全年只花了227億元，僅為保利地產的54%。另外，金地集團去年在土地市場上也花了將近200億元。

市場分析認為，在去年整個房地產市場的強勢復蘇下，一邊是銷售火爆，資金回流源源不斷；另一方面，大量資金有不斷流出，全國搶地擴張步伐不停。

二三線城市成主戰場

不過，從這些房企圈地來看，二三線土地市場的魅力大增。萬科在2009年12月份新增加的8個項目中，全部在二三線市場，分別是大連、沈陽、天津、武漢、煙臺、東莞、廈門和長春。公開數據顯示，萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米，占總新增土地儲備建筑面積的比例超過60%，而在一線城市新增土地儲備最少，占比在兩成左右。開發商在二三線城市不停跑馬圈地，一方面是一線城市拿地難，另一方面是二三線城市經濟形勢較好，未來城鎮化將擴大市場需求。廣州某開發商對記者表示。

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