羅釗明加盟綠城:億元地產并購隱現




business center羅釗明加盟綠城:10億元地產并購隱現

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看似普通的人事變動消息背后,卻隱藏著一個涉資約超10億元的公司并購事件。

近日,本報記者從某香港投行界人士處獨家獲悉,羅釗明已就任綠城中國控股有限公司(綠城中國,3900.HK)副董事長一職,作為加盟的核心內容,綠城中國通過現金交易及換股方式,獲得羅本人控制的地產公司的全部權益。

此交易過后,羅釗明已位列綠城中國前五大股東之列。

而在羅加盟綠城中國之后,一場有關羅氏風格的變革已在綠城中國內部展開。分析人士稱,在綠城中國遭遇機構資金流動性負面評級之際,綠城中國或將借羅豐富的融資經驗和融資關系,欲開啟一條多元化融資捷徑。

負責北京市場

本報獲悉,羅釗明控制的地產公司,在杭州市場擁有兩幅超級地塊。

據了解,2007年,羅釗明聯手其合作伙伴遠洋地產拿下了上述杭州市場的兩幅地塊,當時的拿地價格分別是22.26億元和43億元,而羅在這兩幅地塊中各占30%的權益。

但關于羅釗明攜來的地塊權益到底能換得多少現金及綠城中國的股份,上述投行人士并未向本報記者透露羅在綠城中國現持有的股份比例。

此次交易過后,羅釗明位列綠城中國董事會主席宋衛平、董事會常務副主席及行政總裁壽柏年之后,與華平基金一起成為綠城中國的主要股東。

綠城中國副總裁裘劍平在電話中對本報記者證實了羅釗明在綠城中國的新職位,但他并未對交易內情發表任何評論。羅總將負責綠城中國北京市場的工作。現年43歲的羅釗明職業履歷完美顯赫。他曾先后出任北京科技園置業股份有限公司董事總經理,擔任許榮茂旗下世茂地產的首任總經理,而后創建北京香江國際發展有限公司,開發財富中心。

2005年年底,羅釗明從香江國際離職,后在北京創建萊福建設,2007年年底,該公司與剛完成香港IPO的遠洋地產聯手在杭州拱墅區拿下兩幅地塊,一戰成名。

羅氏謀變

鑒于羅釗明在企業文化體系構建、建筑綜合體運營開發及多元化融資領域的長期經驗,外部人士相信,綠城中國將刮起羅氏變革之風。

本報記者從內部人士處獲悉,在2008年年底綠城中國年會上,羅釗明曾出現在主席臺,并作了15分鐘的演講。

在演講中,他提出綠城中國未來數年要高筑墻,廣積糧,勤換倉,要稱王。羅對綠城中國發展戰略的謀變態度呼之欲出。

事實上,這股羅氏變革之風或許還會刮得更猛。在去年年底羅釗明首次以集團副董事長身份亮相的演講中,他提出的十二字口號,已透露出強烈的戰略調整。

比如,廣積糧意味著拓展對外股權合作,勤換倉則意味著提高公司的資產周轉率,采用更靈活的銷售策略盤活存量資產,一切以財務和銷售作為導向。

然而,羅釗明加盟綠城中國之際,正值近期綠城中國頻頻遭遇外部負面評價,評級機構穆廸已經調低綠城中國的企業和債券評級,公司的資金流動性遭遇質疑,而公司本身已于不久前發布盈利預警。

在全行業遭遇資金難題的背景下,綠城中國的資金現狀將對羅釗明的美好期許構成挑戰。

不過,這或許并不是個大難題。羅本人愿意將其全部身家與綠城中國捆綁,說明他還是對綠城中國有較詳盡的了解與信心,考慮到之前他曾與諸多國外基金如三山、洛克菲勒、高盛等有較好合作,他還是能夠幫助綠城中國的多元化融資找到一條捷徑,而不是過多依賴銀行貸款。有分析人士說。

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