virtual office

上海今年第27號掛牌公告土地昨天順利完成出讓。上海綠地集團最終順利以12億元底價摘下本次公告中的重頭戲徐匯斜土街道107街坊（船廠路地塊），這是今年以來上海成交最貴的一幅土地。

此次土地出讓依然競爭激烈，盡管只有三家企業參與，嘉定靜寧路軌道樞紐站的一幅綜合性用地還是以超出底價近60%的價格成交，這也讓眾多開發商對于2007年年底開始執行的一次性暗標競價模式產生質疑。

綠地近期斥資22億拿地

徐匯區斜土街道107街坊（船廠路地塊）是此次公告中價格最高的，不過其出讓過程波瀾不驚，上午就順利完成出讓。獨家競標之下，綠地集團以12億元的底價競得。

這一地塊也是27號公告中位置最好的一幅，土地東至船廠路，南至規劃龍華路，西至規劃東安路延伸段，北至中山南二路，鄰近徐家匯中心商務區。該地塊為經營性辦公用地，土地總面積4.14178公頃，出讓面積3.30019公頃，容積率不大于3.0。據介紹，該地塊將建成一個多功能綜合商業項目，以兩棟高層寫字樓為主體、三層商業休閑購物街為基座，總建筑面積超過10萬平方米。

成功摘得船廠路地塊后，綠地又在自己的上海土地儲備版圖中新增了10萬平方米。實際上，船廠路地塊已經是綠地集團兩周時間里在公開土地出讓市場上新添的第三幅土地，兩周前的23號土地掛牌公告出讓中，綠地集團分別以95700萬元和3316萬元的價格摘得松江區辰花路15號B地塊以及白鶴鎮5號地塊。

短短10多天時間里，這家上海地產巨頭砸下22億元，新增土儲達到38.5萬平方米（建筑面積）。

三家房企爭靜寧路地塊

昨天下午，競爭最激烈的是嘉定區軌道交通11號線靜寧路站地塊。資料顯示，土地位于嘉定新城中心區域，總出讓建筑面積近18萬平方米，地理區位優勢明顯，而且土地總量較大。總共有20家開發商領取掛牌文件，包括綠地在內最終3家開發商報名。

該地塊昨天下午由上海新城萬嘉房地產有限公司以3.9999億元價格成交，這一價格相比底價2.5274億元上漲了58.3%。

兩周前，徐涇地塊超出底價80%成交，上海土地市場熱門土地頻頻出現競價后大幅超出底價成交現象，這也讓部分開發商開始對目前的密閉箱競價模式產生新一輪的質疑。

2007年10月，當時的上海市房屋土地資源管理局為了控制頻頻產生天價的土地市場，下發一份名為《關于調整住宅類用地掛牌現場競價規則的通知》的文件，文件規定，住宅用地面積占總用地面積50％以上的地塊，現場競價將從現場舉牌競拍改為一次性書面報價。

但競價新規并沒有遏制天價土地產生，新規首輪，重慶企業龍湖地產就將青浦地塊樓板價抬至1萬元/平方米，而新江灣地價更是飆升至2萬元/平方米。

只是之后樓市突然進入低迷期，土地市場也隨之轉冷。

此前今年23號公告土地出讓時，就有開發商質疑當初的競價模式是否合理。分析人士稱，無法預知對手報價的情況下，為了確保拿地，開發商或許不得不報出心理最高價位。

以5.6億元報價摘得徐涇地塊的金地上海公司總經理趙漢忠就向記者表示，報價的時候，心里并沒有底。結果也可以看到，最終報價比第二名整整高出3000萬元，是現場競價模式中兩輪差價的10倍。

有開發商向記者表示，如果土地市場繼續走熱，在參與者眾多的情況下，不排除地價會出現非正常走高的情況。

更多關于“綠地上海土地”的報道

4月上海租賃市場價量齊跌 供需量普遍下滑

上海樓市“大浦東概念行情”要看長遠

上海浦東菊園地塊15年荒蕪調查

上海新桃浦水產市場明年建成 預計投資3億

business services