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多數排隊赴港上市的國內房地產商名單已揭曉,唯廈門寶龍集團被忽視。

記者從知情人士處獲悉,廈門寶龍集團已經引入美國一家私募基金的2億美元投資,并聘請了專業機構為年內在香港上市服務。

以許榮茂為榜樣?

對于廈門乃至福建省的地產界人士來說,寶龍集團與許健康的名字可謂耳熟能詳。不僅因為寶龍集團的生意做得好,更因為許健康發家史的一段傳奇。

許健康1952年出生于福建晉江。1980年移居澳門。據說,許健康初到澳門時身上只有10元錢,依靠在街頭做無牌小販賣手織袋積累到了他人生的第一個1萬元。隨后,許健康做起內地與澳門的生意,從澳門將服裝下腳料運回福建當地企業做生產原料,生意逐漸做大。爾后,許健康又先后開了制衣廠和雨傘廠。1992年,許健康在澳門成立寶龍集團,并進軍地產業。1991年,許健康聯合第一國際集團以5億澳元買下新口岸國際中心而一舉成名,成為澳門的地產大亨。

1992年,許健康帶著澳門寶龍集團在福建廈門成立了廈門寶龍集團,并先后在廈門多塊土地中出手。隨后幾年,廈門寶龍逐漸在廈門等地興建了5座五星級酒店和城市廣場。

截至2008年1月,廈門寶龍已經在廈門、鄭州、無錫、青島等10個城市中心地區擁有了寶龍城市廣場項目,單個項目開發面積都在20萬平方米以上。

許健康曾多次接受不同媒體采訪,其發家經歷也一直廣為地產業傳誦。但是廈門寶龍如果在香港上市,則其身價將翻倍增長。

廈門寶龍一直低調運作,外界很少知曉其企業運作情況。2007年12月28日,韓國樂天集團以3億元代價買下寶龍集團的青島寶龍城市廣場的地下超市部分。許健康在出席這次新聞發布會時透露,美國一家私募基金已經向廈門寶龍注資2億美元。廈門寶龍將在二三線城市以每年獲取5-6個城市廣場項目的速度快速擴張,并爭取早日將旗下商業地產上市。

關于許健康準備將廈門寶龍在香港上市的原因,廈門地產界還有另外一個版本:許健康原本與世茂許榮茂認識,兩人還有一段交情,事業起步時間和開展業務領域也相似,但是發展模式不盡相同。許榮茂早早將世茂在香港上市,獲得了上市資金后進一步將世茂地產規模做得很大,這讓許健康看到了地產公司上市的好處,于是許健康準備步許榮茂后塵,也將自己的地產公司在香港上市。

實際上,許健康旗下寶龍集團除了房地產外,還有酒店等業務,全是收租可以產生現金流的業務,寶龍集團發展并不缺錢。另外,作為家族企業的寶龍集團在香港上市將進一步增加公司透明度。在這種情況下,許健康仍堅持將寶龍集團上市只有一種可能:他心中有了更大的財富增長方案。

挾十余個shopping mall而來

寶龍集團如果上市成功,則將成為第一個真正意義上的內地在香港上市的商業地產公司。

目前,寶龍地產在開發有9個項目,總建筑面積在400萬平方米以上。這些在建項目全部為寶龍城市廣場產品,即在城市中心地帶的大型shopping mall。

寶龍地產每開發完一個項目后,除將少數面積出售外,大部分項目均采取自持運營。經過十幾年的積累,廈門寶龍已經擁有商業地產面積350多萬平方米,項目遍布全國各地。

寶龍集團不做住宅的業務結構也讓資本市場帶來很多的想象空間:有時一個大型shopping mall即上市,而廈門寶龍則挾十余個shopping mall而來,令投資界吃驚。

知情人士告訴記者,廈門寶龍獲得私募資金支持后,正在全國大肆擴張土地,預計在上市之前土地儲備能達到600萬平方米,資產估值在500億元上下。

廈門寶龍拿地有個原則:不是城市中心地區的地塊不拿,而且是新城中心地塊。因此廈門寶龍的土地儲備和商業項目升值很快。尤其是廈門寶龍自持運營的一些城市廣場和商業中心項目,如果放入上市資產包,可獲得的溢價相當驚人。

寶龍集團公司資料顯示,除了商業地產開發外,寶龍集團還擁有酒店經營、信息產業、旅游業等業務。上述知情人士表示,這次寶龍集團上市僅是將運作成熟的商業地產業務上市,并不是集團整體上市。

如今寶龍集團已經將拿地觸角伸向了三線城市,最近又在臺州等城市中心地帶拿下了新的項目。根據前述許健康透露的內容,寶龍集團要在未來3-5年內,每年新增城市中心地帶項目5-6個。如果這一擴張計劃成行,則未來寶龍集團將成為在全國各地擁有幾十家shopping mall的超大型商業地產公司。

而支持寶龍商業地產帝國夢實現的有力工具無疑是上市;今后寶龍將其商業地產業務進行整合和資本運做的平臺,無疑仍是其在香港的上市公司。

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