申通:進軍房地產 走向資本運作




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近日,記者獨家獲悉,中國快遞業龍頭企業申通快遞大舉進軍房地產行業。

申通快遞總裁奚春陽對記者說:這是申通的一次戰略行動,并不是一個投機行為,以后房地產將逐漸成為一個重頭產業,現在我們成立的富源地產已經拿下來了好幾塊優質地快。按照申通快遞總裁奚春陽的想法:快遞作為申通的母體行業,需要做強做大,而它的發展壯大,需要大量投入。所以,我們需要通過多種渠道,把我們的資金更大化,之后再反哺快遞業。目前,申通通過調整快遞服務產品結構、發展倉儲和物流、海外公司擴張的途徑,進行橫向型的資本擴張,因為這些都是雙方屬于同一產業或部門,產品相同或相似,為了更好實現申通的規模經營。橫向型資本擴張不僅增強了企業的市場支配能力,而且改善了申通內部行業的結構,解決了市場有限性與行業整體生產能力不斷擴大的矛盾。

在做快遞業務同時,申通也開始進入房地產等其他行業。這是申通的縱向資本擴張,進入了不同的行業。不過,這并不意味著申通開始脫離本行。對于申通來說,進入房地產行業,其實也是一種固定資產的投資。以前在杭州要花200多萬租用土地建立轉運中心,現在公司買地建立了轉運中心,就不用租了。而且土地會升值,同樣可以賺錢,最終這部分利潤還可以反哺到快遞業務上來。同時申通在全國各地都將建設多個物流基地,因此未來申通將在全國范圍內進軍房地產行業。

僅一年發展,富源地產就已在浙江省內,分別在臨安、富陽、建德、安吉等地擁有多個精品地產項目;在省外,武漢、江陰項目都已進入前期開發階段,未來更將依托申通在全國的物流基地,進軍全國樓市。目前,1200畝的高端別墅項目觀唐驪景、與綠城集團合作開發的800畝頂級別墅項目富陽頂級別墅項目、江山郡將是近幾年的開發重點項目。

對于剛剛的新政,富源地產執行總裁余先鋒對記者說:預計杭州樓市5、6、7幾個月會有盤整,大降價的可能性不大,一來現在開發商資金很雄厚,二來,中國房地產就就是在調控中成長起來的,房價是調控一次漲一次,幾次調控都因為供應不足,和投資渠道太窄,最終都是只有幾個月影響,估計杭州樓市十月秋天旺季又會起來。正是如此,余先鋒選擇將觀唐驪景在10月份開盤。

杭州房地產市場自1991年來,迄今近20年,始終保持著只漲不跌的神話,甚至在2005年,房價沒有下跌。只有在2008年時,萬科杭州率先下跌,才市場出現下跌,不過也并不是大面積下跌,跌幅并不深。這也是歸結于杭州市場對旺盛的浙江民間資金的吸引。

正如富源地產董事長金仁春說:我一個瑞安朋友對我說,他不懂經濟,也不懂房地產,只是一個簡單的道理,瑞安的房子都賣到了每平米三萬,杭州肯定是比瑞安好吧,那杭州價格應該更貴吧,現在,杭州價格也不見得比瑞安貴,那干嘛不買?所以,我認為,只要浙江的民間資本沒有好的投資渠道的前提下,一定會繼續將樓市作為投資渠道的。浙江省瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市,縣城連電影院都沒有,在瑞安市安陽新區新廣場附近,所有樓盤的價格都超過了3萬元,而整個縣城房價均價已經超過兩萬。

正是這種信心,堅定了申通快遞進軍房地產的信心。奚春陽對記者說:申通未來的發展,將以申通既有的資源優勢為依托,以內部重組和外部并購為手段,通過對現有產業的調整和新產業的擴張,實現多產業經營發展的格局,使申通最終發展成為多產品、跨行業、擁有不同領域核心競爭能力和資源優勢的大型國際性綜合企業。

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