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⊙記者 徐銳 ○編輯 李小兵

停牌逾一個月后，上海金陵資產重組方案今日撩開面紗：在控股股東上海儀電集團強烈的整合預期之下，上海金陵將通過資產置換的方式退出傳統電子制造業，進而轉攻商業和工業地產行業。

上海金陵今日披露，公司擬將所持有的金陵表貼100%股權、香港文康100%股權、杭州金陵53.18%股權、外開希40%的股權、普林電子75%股權、普林電路板100%股權和深圳金陵41.29%的股權與儀電集團持有的上海怡科投資管理有限公司(下稱怡科公司)100%股權進行置換。其中擬置出資產合計預估值約為1.87億元，怡科公司100%股權預估價值則為3.42億元，而根據目前資產預估價值，沖減儀電集團承諾代七家交易標的公司向上海金陵歸還約6400萬應付款項后，上市公司還將以自有資金向儀電集團支付約9000萬現金。

資料顯示，怡科公司的主要資產為貨幣資金、投資性房地產等。而作為怡科公司的主要實物資產，怡甸大廈是在2009年9月按評估價值約2.51億元增資進入怡科公司，加上土地出讓金等費用，現賬面價值約為2.73億元，屬商辦用途的房地產，由地下停車場和地上十七層構成，土地面積2818平方米，建筑面積16613.73平方米。截至2009年8月31日，怡甸大廈可供租賃建筑面積14253.72平方米，出租面積12727.31平方米，出租率89%。怡甸大廈2007年、2008年分別實現租賃收入947萬元、1235萬元。

由于本次置出資產均為傳統電子制造業資產，因此在本次交易完成后，上海金陵的主營業務將由以電子制造業為主，轉為以商業和工業地產開發、商辦房地產租賃為主。

上海金陵表示，本次擬置出交易標的近兩年出現整體虧損的局面，今年1-6月虧損情況進一步加劇。本次交易后，由于七家子公司主營業務收入的剝離，公司營業收入將出現較大程度的下降，但將其置出后有利于減少上市公司的經營虧損。與此同時，擬置入的怡科公司擁有位于上海市核心商業區的成熟商辦房地產，怡科公司穩定的租金收入將為公司帶來穩定的現金流，改善公司的經營狀況，提高上市公司的盈利能力。

值得注意的是，根據重組預案，上海金陵控股股東儀電集團計劃把公司打造成不動產業務開發與經營的平臺，并在適當的時機逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產等不動產。這無疑有利于上海金陵進一步發展商辦房地產開發和經營業務，做大做強主業。

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