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每經記者 李凌霞

隨著業績高峰期的到來，不少業績表現大幅下滑的公司也開始紛紛發出盈利警告。瑞安房地產(00272，HK)昨日收盤后發布盈利預警公告，公司預計截止今年6月底為止的半年度業績較上年同期相比將出現明顯的下調。

瑞安房地產表示，造成業績下滑的主要原因有兩點。一方面，根據國際財務報告準則的要求，公司采用了“房地產建造協議”的會計處理新詮釋。瑞安房地產表示，在此之前，公司的銷售收入在發展完成，即取得有關物業完工證明(即物業權益被視為授予買家之時)后便可入賬，而采用新詮釋，銷售收入將僅在物業交付予買家時才入賬。另外，與2008年相比，公司在今年上半年并沒有來自出售附屬公司權益的收益，這也是令公司業績出現下滑的又一個重要原因。

瑞安房地產董事會對該集團的長期發展保持樂觀。公司稱，中國房地產市場于今年較早時間已回穩，該公司的物業銷售也受惠于自今年第二季度的升勢。不過，大部分已售出物業尚未交付予買家，因此本集團根據新詮釋本集團交付該等物業予買家之前不能將該等銷售收入入賬，公司預計這部分物業將于今年下半年交付。

另外，瑞安房地產表示，今年上半年該集團的物業銷售保持穩定，截至今年7月31日，集團收到的已訂約銷售總額為31億元人民幣，較上年同期的25億元大有增長。

目前，瑞安房地產的半年業績正在編制之中，預計將在近期發布。

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