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該物業已是第三次轉手，成交單價每平方米６萬元

２００８年，韓國未來資產（ＭｉｒａｅＡｓｓｅｔ）以９億元的代價從基匯資本（ＧａｔｅｗａｙＣａｐｉｔａｌ）手中接過了已經被包裝成頂級酒店式公寓的翠湖天地御苑１８號樓；一年多時間過去，如今，這幢住宅樓又重新回歸開發商瑞安集團旗下公司之一的瑞安建業（０９８３．ＨＫ）手中。該公司近日宣布，通過股權收購方式將翠湖天地御苑１８號樓連同２０個停車位收入囊中，整幢樓的成交總價高達９．２８３億元。

成交單價６萬元

根據相關公告顯示，瑞安建業通過旗下的間接全資附屬升耀有限公司，向韓國上市公司ＭＡＰＳ１以及ＭＡＰＳ２，收購了ＤｉｇｎｉｔａｒｙＬｔｄ．的全部已發行股本，從而將后者的主要資產位于盧灣區順昌路１６８弄、總建筑面積約１．５５萬平方米的翠湖天地御苑１８號樓（共由１０３個單位及２０個停車位組成）收入囊中。

商報記者了解到，此次這幢住宅大樓的成交價約為９．２８３億元（約１．３６億美元，相當于每平方米價格為６萬元，成交金額不包括停車位），而加上買家需支付２６０萬美元的營運資金在內，整樁交易總額約為１．３８６億美元。

實際上，在減去７５００萬美元的銀行貸款及１７２０萬美元的遞延付款之后，瑞安建業購買項目公司股份的現金代價約４６４０萬美元。

瑞安建業表示，翠湖天地御苑位于盧灣區黃金地段，通過這一收購可進一步加強公司的房地產項目組合。

同盤住宅房價高

作為上海灘頂級地段的頂級樓盤，翠湖天地一直是浦西豪宅市場的領跑者，又是今年以來，在新一輪豪宅上升潮流中，翠湖天地樓盤在售新房的表現也可圈可點。

據悉，翠湖天地三期嘉苑在售房源不到１０套，包括２套頂層景觀大戶型，面積均在４００平方米以上，占據整個小區最佳位置，近期也將推出市場，雖然開發商方面暫未定價，但是市場預期，其售價將超過１５萬元／平方米。

而早已交房的翠湖天地御苑在二手房市場上的價格也居高不下，據了解，截至今年１１月底，翠湖天地御苑共計成交了３９套總價在１０００萬元以上的二手房，成交總額達到６．９６億元，每平方米均價約為８．０１萬元。在２００７年９月，高富諾確認收購翠湖天地御苑第６棟和第７棟公寓，兩棟樓共由２８個復式住宅單元及２８個地下停車位組成，交易總價大約在５．４億元左右，折合單價達到６萬元／平方米。

當時，高富諾方面表示將打造服務式公寓，只租不售。今年８、９月份，高富諾還是放棄了每月的固定租金收入，將其在二手房市場上轉租為售。據了解，２８套復式房源中的３套房源作為保留房源并未出售，剩余推入市場的２５套房源全部售罄，成交均價亦超過１０萬元／平方米。

相比之下，瑞安建業此次收購翠湖天地御苑１８號樓的協定價格不過６萬元／平方米左右，無疑是一筆相當劃算的買賣。

已是第三次轉手

對于很多業內人士而言，翠湖天地御苑１８號樓這個名字并不陌生，加上最近這次的交易在內，這幢住宅大樓已經幾易其主，最初的一筆交易可以追溯到３年多以前。

２００６年３月，一家名為ＧａｔｅｗａｙＣａｐｉｔａｌ的神秘海外投資機構走入人們視野，據悉，其當時通過一中東個人買家為代理，斥資約６億元購買了翠湖天地御苑１８號整棟住宅樓，當時的成交均價約為４萬元／平方米。當時，網上房地產上的數據也透露了這筆在暗中進行的整購案，２００６年３月底推出的１０３套房源，在一周之內銷售一空。當時正值上海新房市場交易量從２００５年年中起已持續了近１年的低迷，基匯資本的這筆交易尤為引人注目，此筆交易公開后，曾有業內人士評論稱，在下一波上漲之前的低迷反而構成了此一購買機會。

隨后，基匯資本將翠湖天地御苑１８號樓交由香港地區高檔服務式公寓管理公司Ｓｈａｍａ進行經營管理。一年之后的２００７年，這棟住宅大樓被冠以ＳｈａｍａＬｕｘｅａｔＸｉｎｔｉａｎｄｉ的名頭推出市場，而這也是Ｓｈａｍａ集團旗下新打造的高級品牌ＳｈａｍａＬｕｘｅ的首個項目。據介紹，這一頂級服務式公寓由１室、２室及３室公寓組成，面積從９２到１９３平方米不等，每月租金從１室的３．２萬元到３室的６．５萬元之間不等，其中唯一一套面積達到３８５平方米的４室復式公寓，月租金更是高達１１萬元。

ＳｈａｍａＬｕｘｅａｔＸｉｎｔｉａｎｄｉ服務式公寓開張不過一年，在２００８年初，坊間就有消息傳出，基匯資本正在為其尋找買家。當年３月，這一消息得到證實，基匯資本將ＳｈａｍａＬｕｘｅａｔＸｉｎｔｉａｎｄｉ酒店式公寓轉手賣給了來自韓國的投資基金未來資產（ＭｉｒａｅＡｓｓｅｔ）。

據透露，經過整體改建裝修后的翠湖天地御苑１８號樓，成交價格上漲至６萬元／平方米，交易總價大約在９億元左右。２年中，一買一賣之間，如果排除前期投入的改建裝修等資金，基匯資本已經在翠湖天地御苑１８號樓中賺取了５０％的利潤。

如今，又是一年多時間過去，翠湖天地御苑１８號經歷第三次轉手，這次的新東家換成了最初開發商瑞安房地產的關聯企業瑞安建業，只不過相對于當初基匯資本轉手獲取的高額利潤，未來資產可以說是黯然離場，將翠湖天地御苑１８號樓出售給瑞安建業的協定價格僅相當于６萬元／平方米依然是一年多以前的收購價。

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