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旗下泰隆發展12.6億摘得，樓板價不足6000元/平方米

只有泰隆發展1家企業參與了昨日311街坊地塊競買 張澤紅 制圖

東方早報記者 劉秀浩

無人競爭情況下，楊浦區商業綜合地塊五角場街道311街坊地塊昨天下午順利以12.64億元底價成交。至此，上海2009年公告土地全部完成出讓，土地出讓金逾千億元。

樓板價低于郊區土地

昨天出讓的土地是上海市規劃和國土資源管理局2009年109號公告推出的8幅地塊之一。公告文件顯示，楊浦區五角場街道311街坊地塊位于政立路南、淞滬路西，屬于商業、辦公、住宅綜合用地，出讓面積約7.82萬平方米，容積率2.7，掛牌起始價12.6381億元。

最終，惟一報名的泰隆發展有限公司（top victor development limited）聯合上海楊浦知識創新區投資發展有限公司以起始價格126381萬元成功摘得土地。

按照成交價格計算，最終土地樓板價格不足6000元/平方米，甚至大幅度低于近期上海遠郊住宅土地成交價。例如2月26日，松江4幅地塊最終成交的樓板價均高于1萬元/平方米，其中最高的廣富林2-4號地塊樓板價高達16378元/平方米。

有業內人士透露，泰隆發展為羅康瑞名下瑞安房地產子公司。瑞安房地產在五角場的重頭項目創智坊的寫字樓和住宅社區均與該幅地塊毗鄰，創智坊二期工程目前正在進行當中。

去年年底，羅康瑞曾公開表示，長遠會考慮將已建成的商業物業，如新天地、企業天地等分拆出來為獨立的上市公司。此舉可令瑞安業務更清晰，并可令分拆出的業務在資本市場上自籌資金。

去年賣地收入超千億

實際上，109號公告同一批次土地已經在上周完成出讓，這幅土地之所以延期，在于期間出讓條件進行了部分變動。2月11日，上海市規土局突然發布補充公告指出，當時出讓文件中，該地塊的基本情況及要求和競買資格要求以出讓文件的第三條、第四條為準，其附錄中競買人必須在國內舊城改造類開發項目中在建及已完成項目累計建設面積超過200萬平方米及具有開發大型綜合多功能社區的成功經驗、需與世界500強的企業有密切的租賃合作關系不屬競買資格要求。

也就是說，上述限制條件將不會再影響開發商報名參與資格。另外，競買資格要求一項也已更新，只寫明中國境內自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參加。因為修改競買資格，土地出讓期也將順延5個工作日。

但是，正是由于先前條件苛刻，盡管五角場地塊共有多達36家企業領取了標書，但只有1家企業申請競買。

昨天土地出讓完成后，上海2009年全部公告土地都已經順利出讓，2009年度上海全年公告土地入賬超過1000億元。

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