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每經記者 胡玉慧

深圳市地產新規刺激了相關個股，如深天健(000090，收盤價11.90元)近期股價的飆升。而深華發A(000020，前收盤價9.19元)更是迅速行動，公司今日(11月25日)披露的非公開發行預案顯示，公司擬通過定向增發募集資金進軍房地產。

擬定向增發不超過1.3億股

公告顯示，此次深華發A擬向不超過10名特定投資者進行增發，發行股份上限為1.3億股；發行價格不低于7.19元/股，募集資金總額不超過9億元。此次發行不涉及公司控制權的變更。

但是公司主營業務會發生重大變化，在現有電子相關產品生產的基礎上，增添房地產業務與銷售。

值得注意的是，公司籌劃本次增發的背景正與近期攪動資本市場的深圳市地產新規有關。2009年10月22日，深圳市政府通過了《深圳市城市更新辦法》，明確規定權利人可作為更新改造的實施主體，改造項目無需由開發商實施；同時，政府鼓勵權利人自行改造。而深華發擁有的寶安區公明鎮A627-0006號地塊正處于該辦法規定的可以實施更新改造的范圍內，公司認為通過募集資金對該地塊進行更新改造，能夠增強上市公司的盈利能力。

募集9億元投向房地產

預案顯示，此次擬投入募集資金規模9億元，而整個項目總投資為12.3億元。公明A627-0006號地塊項目建設規模為：實際占地面積4.91萬平方米，預計總建筑面積22.62萬平方米，其中計容積率面積為20.62萬平方米。

該項目將由深圳中恒華發股份有限公司負責實施，于2010年6月至2013年6月，分為二期進行開發建設。其中，一期擬于2010年6月開工，預計于2011年9月完工；二期擬于2011年2月開工，預計于2013年6月完工。整個項目將采用公寓為主，配套臨街商鋪的形式；擬建設公寓17.53萬平方米，占可銷售面積的85%；臨街商鋪3.09萬平方米，占可銷售面積的15%。

深華發預計，項目建成后能實現銷售收入25.03億元，稅后凈利潤7.73億元，項目投資凈利潤率為62.84%，銷售凈利率為30.90%。

不過深華發這份預案，與市場此前預期還是有差距，武漢中恒重整深華發時承諾的將液晶顯示屏業務注入上市公司一事，目前還未能實現。去年武漢中恒曾經啟動此事，但由于與擬購買資產間存在大額往來款項，且在短期內無法清償完畢，不得不暫時擱置此事。

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