深中航延伸地產業務鏈




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4月16日,在深圳花園格蘭云天大酒店,深圳中航集團股份有限公司(0161.HK)攜旗下深天馬、飛亞達、中航地產三家上市公司召開2007年業績發布會。深圳中航地產股份有限公司(000043.SZ)表示,將發展商業地產,剝離自行車業務,收購集團旗下的深圳中航幕墻工程有限公司100%股權,延伸地產業務產業鏈。

整合地產

2007年,作為中航地產單一大股東的深圳中航集團的投資總額超過了上市十年來的總和,資本性開支達到24.6億元。通過對廣東國際大廈控制性權益的收購,以及增持深圳中航地產股份有限公司的股份,成為單一第一大股東。當年營業收入為33.5億元,每股收益為0.31元,上升62%。

中航地產2007年進一步明確了以商業地產為核心,兼顧商住和工業地產,并且以物業管理和酒店連鎖經營為兩翼的商業地產協同發展的戰略,中航地產總經理仇慎謙表示,2007年地產和酒店業務占總收入的比例增長到72%,業務凈利潤比重更是高達98.5%。

為突出重點業務,中航地產表示,將會發展商業地產,剝離自行車業務,收購集團旗下的深圳中航幕墻工程有限公司100%股權,延伸地產業務產業鏈。

根據2007年報顯示,將要被剝離的保安自行車公司主要業務是各種規格自行車的生產和銷售,其產品主要銷售方向為出口。2007年度實現營業收入64271.87萬元,營業利潤率僅為0.84%,遠遠低于房地產的利潤率21.69%。

剝離自行車業務之后,公司將收購以幕墻為主業的深圳中航幕墻公司,清晰主營業務,并且完整產業鏈。公司目前還有非主營業務的是深圳上海正章干洗有限公司,實現年度收入1952.10元。中航地產堅信正章干洗是一個很好的品牌,所以公司將繼續保留該項業務作為地產主業的補充,沒有考慮將其從上市公司剝離。

商業地產為主導

2007年中航地產公司主營業務收入22.63億元,同比增長56%;利潤總額3.22億元,同比增長118%。

中航地產確定以商業為主導,并將重心逐漸轉向二、三線城市市場,避開樓市調整中的重心區域。

中航地產的商業模式為,客戶以商家(包括商業客戶和工業客戶)為主,盈利以經營為主,資金以資本市場和信托為主。

2007年,中航地產成功獲取了天津濱海新區、成都高新區、贛州章江新區、昆山開發區、惠東等7宗商業地塊,新增土地儲備建筑面積110萬平方米,總儲備達到270萬平方米。而格蘭云天已經成為其酒店的連鎖品牌,拓展到廣州國際大酒店、上海園林二期等項目,公司目前管理的酒店6家,在建3家、待建8家。工業地產的比重也在增加,新增衡陽深圳工業園項目和惠東工業園項目,規劃土地面積為39.06平方公里。工業地產開發同時帶來了商業地產投資機會,目前公司正在洽談衡陽商業項目。

股票市場的調整出乎意料,但是,我們的戰略沒有太大調整,但是在戰術上會有大的調整。深圳中航集團總經理吳光權表示,今年原計劃資本市場上募集比較大的資金,但目前來看募集的規模不會太大,對資本市場上的募集我們持比較謹慎的態度,所以我們加快內部重組的步伐,尚未注入公司的要加快注入,為市場上通過其他方式募集資金提供支持。

對于解決資金問題,仇慎謙表示主要采取的措施是,爭取項目快速回籠資金;通過增發降低資產負債率;創新融資方式,今年將繼續嘗試通過商業項目穩定的現金流做信托產品。2008年力爭實現營業收入21.5億元。

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