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2008年的香港投資銀行，注定將會馬不停蹄地徘徊在珠三角。

排隊謀求到香港上市的珠三角地產商至少有9家：星河、卓越、京基、綠景、佳兆業、鴻榮源、恒大、星河灣和益田等。可以預期的是，這個名單還會不斷加長，因為越來越多的珠三角民營地產商的規模、盈利水準已完全達到上市標準。

房地產市場的高速發展帶來的民營地產商的高速擴張，他們對資金的渴求，國內對房地產公司上市審批趨嚴，借殼上市叫停，房地產信貸收緊，行業整合加速，以及今年在香港上市的碧桂園所帶來的財富效應這些都成為珠三角民營地產商集中排隊等待香港上市的重要原因。

集體排隊

我們正在謀求多種渠道的融資，上市是首選，而對星河集團來說，商業地產將首先選擇擴展融資渠道或上市。負責深圳星河集團商業地產運營的星河地產經營公司常務副總經理陳鐵身對記者表示。香港是星河商業地產上市的首選地。

對于上市而言，資質、實力達到一定水準是必須的。陳鐵身表示，星河集團之所以首先選擇商業地產上市，除了商業地產投資回收期長，資金需求更大之外，星河商業地產亦達到了相應的經營水準。

2006年7月開業的星河地產在深圳中心區的COCOPARK購物廣場投資8億元，至今年8月，12個月經營銷售額已經達到了5個億，重估后的商業價值達到16億元。今年5月，星河的在深圳的第二個商業地產項目以高檔家具為主題的專業市場商業項目第三空間投資約2億元。另外，星河正在深圳建設10萬平米的龍崗星河購物中心，而這一項目的投資亦在10億元以上。陳鐵身表示，2008年星河的商業面積將達到33萬平方米，星河一直堅持商業物業的單一產權，在不出售物業或股權的情形之下，單一產權的商業地產項目不通過上市融資幾乎是不可持續的，而星河商業地產已有的項目進入良性運營為上市提供了保證。

在謀求上市方面，深圳卓越地產走在更前面。卓越地產總裁李曉平對其公司上市事宜保持緘默。據了解，目前，卓越地產已經聘請摩根士丹利(MorganStanley)和瑞銀集團(UBS)協助其IPO，預計將籌資15億美元。而其上市的資質保證是卓越地產已經在深圳、北京、上海和海南開發了200萬平方米的地產項目，目前卓越在深圳、武漢、長沙、重慶、廣州等城市擁有約800萬平方米的建設用地儲備。

進入上市沖刺階段的還有廣州的恒大地產集團，恒大已聘請高盛、美林和瑞士信貸打理其首次公開發行(IPO)事宜，預計將籌資約15億美元。廣州的地產開發商星河灣已聘用瑞銀和摩根士丹利處理上市事宜，預計將籌集至多10億美元的資金。

上述名單中的地產商有四個共同特點：都是民營地產商；過往的房地產開發大多集中于深圳或廣州，住宅與商業物業開發并舉；近兩年這些地產商都開始向外地擴張，并儲備了數百萬平米的項目建設用地；近幾年房地市場高漲，這些地產商都獲利甚豐，其運營規模、盈利能力已達到上市標準。

群體排隊上市原因

由局限于單一城市，逐步向多個城市發展，是珠三角民營地產商近幾年最顯著的發展動態。除了擴張所帶來的資金需求之外，珠三角民營地產商尋求香港上市，還有多方面的原因。

之所以謀求前往香港上市，而不是國內，深圳一家地產商表示，國內A股對地產公司上市審批相當嚴格，并且有聲音說國內停批地產公司上市，而且地產公司通過借殼上市的路也被封堵了，謀求香港上市是唯一選擇。

而珠三角民營地產商集中群體性排隊等待香港上市亦與當前房地產信貸緊縮、地產行業整合加速有關。
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