榮盛發展南京再“淘”低價地




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榮盛發展又拿地了。公司今天公告稱,公司下屬公司南京華歐舜都置業有限公司參加了南京市國土資源局組織的國有建設用地使用權掛牌活動,并以3億元取得南京市一地塊,占地面積46591.2平方米。

而這,已是自2009年12月以來,榮盛發展第18次出手買地,投入資金達30多億元,足跡遍布沈陽、湛江、廊坊等地。

記者梳理了一下榮盛發展的拿地脈絡:2009年12月10日-15日,榮盛發展分別以6191萬元、5676萬元、7414萬元和8150萬元拿下沈陽4幅土地,其中住宅用地樓面價最高僅為562元/平方米。12月23日,榮盛發展稱全資子公司以2億元左右收購了幸福筑家100%股權,待收購完成后,公司就擁有沈陽市沈北新區的兩塊土地,合計建筑面積50.63萬平方米,樓面價404元/平方米。12月24日,榮盛發展再次公告全資子公司以底價5.88億元競得一幅392畝的土地,規劃建筑面積57.25萬平方米,折合樓面價約1000元/平方米。

2009年12月29日、12月30日直至今日,榮盛發展拿地消息不斷傳來。

記者注意到,榮盛發展在業界有著另類地王之稱,記者歸納了一下,其另類大致體現在以下3個方面。

首先,榮盛發展拿地頻率之高,拿地數量之大,讓很多大型地產公司也自嘆不如。盡管房地產市場2009年下半年開始回暖,但其動作之大仍然超出了很多人的預料。而從資金面上看,有消息顯示,榮盛發展2009年9月非公開發行一共籌資12億元,這或許減輕了榮盛發展的資金壓力。

其次,榮盛發展在拿地方式上主要通過招拍掛和收購股權形式,往往能以較低的價格拿到地塊,其所取得土地的樓面價大多在數百元到1000元左右。以收購幸福筑家100%股權為例,其拿地樓面價才404元/平方米,而新湖中寶2009年11月在該地區附近拍得的一地塊樓面價約902元/平方米。雖然其所拿地塊主要集中于三線城市,價格相對較低是一大因素,但其拿地手法和價格仍讓人側目。

第三,榮盛發展只是廊坊市一家區域性地產公司,然而其拿地范圍卻遍及湛江、沈陽、蚌埠等地,此舉隱約透露出該公司通過拿地進行區域性滲透的戰略意圖。

在這一些列舉動的背后,該公司的下一步動作或將引來更多關注的目光。

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